Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 919600m² - Tijuco Preto

🌟 OPORTUNIDADE RARA E ESTRATÉGICA NO VALE DO PARAÍBA 🌟 Fazenda Multi Vocacional: 38 Alqueires | Caçapava e São José dos Campos/SP 💰 Valor: R$ 12.160.000,00 📄 Matrículas: 2 matrículas independentes de 19 alqueires cada 🛣️ Acesso: 100% no asfalto, no coração do polo tecnológico e industrial de SP 📍 POR QUE ESTA PROPRIEDADE É UM INVESTIMENTO ÚNICO? Localizada estrategicamente no eixo dinâmico entre São José dos Campos e Caçapava, esta propriedade combina o charme do meio rural com o potencial ilimitado de desenvolvimento Urbano, Industrial e Logístico. Com 38 alqueires paulistas (aprox. 91,96 hectares) divididos em duas matrículas independentes, a área oferece flexibilidade total de negociação e uso! 🏡 MATRÍCULA 01 — Caçapava/SP (RURAL + URBANO) Área: 19 alqueires (~45,98 ha) Perfeita para moradia de alto padrão, turismo rural, espaço corporativo ou loteamento! Sede Imponente: Casa-sede de alto padrão com ~900 m² de área construída. Lazer & Eventos: Estrutura pronta para recepções e eventos com piscina espaçosa. Apoio Operacional: Casa de colono, curral completo e pastagens formadas. Topografia: Suave com belo início de serra, proporcionando vistas deslumbrantes. Renda Ativa: Atualmente arrendada para pecuária. 🏢 MATRÍCULA 02 — São José dos Campos/SP (RURAL + INDUSTRIAL) Área: 19 alqueires (~45,98 ha) Vocação puramente estratégica para galpões logísticos, polos industriais ou projetos produtivos de grande porte! 100% Aproveitável: Área totalmente formada em pastagem, limpa e sem benfeitorias. Potencial de Valorização: Localizada em uma das regiões que mais crescem e atraem investimentos industriais no Estado de São Paulo. Renda Ativa: Gerando receita com arrendamento para gado. 🔥 DESTAQUES & DIFERENCIAIS COMPETITIVOS ✅ Acesso Facilitado: Frente direta para o asfalto, garantindo escoamento rápido e logística eficiente. ✅ Multi-Zoneamento: Permite estudos para projetos residenciais, industriais, comerciais, logísticos ou agropecuários (sob consulta aos órgãos competentes). ✅ Documentação: Informada regularizada e com 2 matrículas independentes. ✅ Retorno Financeiro: Propriedade com atividade pecuária em andamento e renda imediata de arrendamento. 📲 NÃO DEIXE ESSA OPORTUNIDADE PASSAR! Propriedades com esta dimensão, localização estratégica e versatilidade de zoneamento são extremamente raras na região. 📞 Agende sua visita e conheça todo o potencial deste imóvel extraordinário! GROTHE E LIMA IMÓVEIS Adilson Bueno - CRECI 324349 F (Atendimento exclusivo e discreto para investidores). Nota: As informações constantes neste anúncio foram fornecidas pelo proprietário e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Zoneamento, viabilidade de projetos e regularidade documental devem ser confirmados junto aos órgãos competentes.