Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 6500000m² - Vila Iapi

🏛️ FAZENDA CENTENÁRIA E SUNTUOSA EM TAUBATÉ/SP 🏛️ 650 Hectares de História, Tradição e Potencial Agrobusiness & Turístico 💰 Valor: R$ 35.000.000,00 📐 Área Total: 650 hectares (6.500.000 m²) 📜 Patrimônio Único: Antiga propriedade do lendário Barão da Pedra Negra 👑 UM VERDADEIRO LEGADO DA ÉPOCA DO CAFÉ Esta é uma daquelas propriedades raras que unem história imponente e grande extensão territorial. Palco de um dos períodos mais prósperos do café no Brasil — onde abrigou mais de 176 mil pés de café —, a fazenda preserva a nobreza e o encanto do Século XIX com toda a infraestrutura para os dias de hoje. 🏰 Casa-Sede Centenária (~900 m²): Arquitetura histórica preservada, trazendo imponência, sofisticação e amplitude para moradia, recepções ou projetos hoteleiros de charme. 🌿 Natureza Exuberante: Cercada por paisagens deslumbrantes, ar puro e um cenário digno de filme. 💧 ABUNDÂNCIA HÍDRICA & TERRA FÉRTIL Um ativo natural valioso e autossustentável para agricultura e pecuária: 🌊 Recursos Hídricos Ricos: Diversos lagos cristalinos e cachoeiras dentro da propriedade. 🐄 Pecuária Pronta: 16 divisões de pastagens de alta qualidade, garantindo manejo eficiente do rebanho. 🌾 Solo Fértil: Aptidão comprovada para agricultura, fruticultura, cafeicultura de especialidade ou cultivos orgânicos. 🛣️ LOCALIZAÇÃO & INFRAESTRUTURA INTERNA Situada na região de Taubaté/SP, no coração do Vale do Paraíba, com acesso rápido e fácil próximo à rodovia asfaltada. Malha de estradas internas estruturadas, permitindo o tráfego confortável de diferentes tipos de veículos por toda a extensão dos 650 hectares. 🎯 VOCAÇÕES & POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO Com seu porte e infraestrutura, a propriedade é versátil e permite diferentes modelos de negócios (sob consulta e autorizações aplicáveis): ✅ Turismo Rural / Hotel Boutique / SPA de Luxo: Valorização do patrimônio histórico e gastronomia regional. ✅ Agronegócio & Pecuária de Elite: Expansão de lavouras e pecuária intensiva. ✅ Preservação & Lazer Privativo: Um refúgio familiar exclusivo com lagos e banho de cachoeira particular. 📑 SITUAÇÃO DOCUMENTAL Propriedade com documentação informada como regularizada e pronta para análise técnica durante o processo de negociação. 📲 UMA OPORTUNIDADE RARA DE POSSUIR UM PEDAÇO DA HISTÓRIA DO BRASIL 📞 Entre em contato para receber o dossiê completo e agendar uma visita privativa. GROTHE E LIMA IMÓVEIS Adilson Bueno - CRECI 324349 F (Atendimento exclusivo e discreto). Nota: As informações deste anúncio foram fornecidas pelo proprietário e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Histórico, áreas, benfeitorias e regularidade documental devem ser confirmados na etapa de análise técnica.