Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 75270000m² - Zona Rural

Pecuária, potencial agrícola e estrutura completa no Mato Grosso Excelente oportunidade de investimento rural em Cocalinho/MT, região com tradição na atividade agropecuária. Com ampla extensão territorial, pastagens distribuídas em diversas divisões, recursos hídricos abundantes e infraestrutura operacional, esta fazenda reúne características para a continuidade e expansão das atividades pecuárias, além de potencial para exploração agrícola em áreas aptas. Características da propriedade - Área total: 7.527 hectares - Área de pastagem: 4.397 hectares - Pastagens de braquiarão, dictioneira, humidícola e pastagem ecológica - Parte da propriedade com aptidão para lavoura, com solos de composição mista, incluindo áreas argilosas - 120 divisões de pasto - Bebedouros australianos, represas e cacimbas para abastecimento de água ao gado Estrutura rural e benfeitorias - Casa-sede ampla - 5 casas para funcionários - 1 alojamento - 1 retiro localizado a 22 km da sede, com casa para funcionário, barracão e curral completo - Curral do retiro equipado com brete, balança e cobertura de 150 m² - Curral principal funcional e em ótimo estado - Energia elétrica em toda a propriedade - Internet disponível - Pista de pouso cascalhada com 950 metros Recursos hídricos e naturais A fazenda possui expressiva presença de recursos hídricos, com destaque para: - 10 km de margem no Rio Cristalino - 12 km de margem no Rio Água Preta - Diversas nascentes - Represas e cacimbas distribuídas pela propriedade A disponibilidade de água representa um importante recurso para o manejo pecuário, sujeito às condições de uso e às exigências ambientais aplicáveis. Logística e acesso - Distância de aproximadamente 170 km de Água Boa/MT - Acesso composto por 100 km de estrada asfaltada e 70 km de estrada de terra - Aproximadamente 80 km de distância de uma fonte de calcário - Cercas em boas condições gerais, com cerca de 80% em ótimo estado e necessidade de pequenos reparos em alguns trechos Condições comerciais Valor de venda: R$ 80.000.000,00 Forma de pagamento: a negociar. Uma oportunidade para investidores e produtores rurais Com grande extensão territorial, estrutura para manejo de rebanho, pastagens divididas, instalações de apoio e acesso a importantes recursos hídricos, esta fazenda oferece uma base operacional para projetos de pecuária e avaliação de oportunidades de expansão agrícola. Localização: Cocalinho/MT. Entre em contato para obter mais informações, conhecer os detalhes da propriedade e agendar uma visita. *As informações deste anúncio foram fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Áreas, condições das benfeitorias, acessos, disponibilidade hídrica e documentação deverão ser confirmados mediante análise técnica e documental.* FA0836