Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 3242800m² - Zona Rural

FAZENDA COM DUPLA APTIDÃO À VENDA | 134 ALQUEIRES – ZONA RURAL DE PIRACICABA (SP) Oportunidade estratégica de investimento em terra nua em um dos principais polos sucroenergéticos do Brasil: 45,6 alqueires em cana-de-açúcar (com possibilidade imediata de novo contrato), 45 alqueires em pastagem e excelente disponibilidade hídrica — por R$ 13.000.000,00. Localizada na zona rural de Piracicaba/SP, esta propriedade de 134 alqueires (324,28 hectares) oferece excelente liquidez patrimonial e flexibilidade comercial para investidores, usinas ou produtores rurais que buscam terra produtiva a apenas 6 km da rodovia, sem custos de manutenção de benfeitorias ociosas. Panorama da Propriedade e Distribuição de Área Com mais de 90 alqueires já abertos e produtivos entre agricultura e pecuária, a fazenda permite exploração imediata ou conversão de área conforme o projeto do comprador: Destinação Área Destaques Técnicos e Comerciais Cultivo de Cana-de-Açúcar 45,6 alqueires Área formada; sem contrato vigente (livre para negociação direta ou renovação imediata pelo proprietário) Pastagem 45,0 alqueires Área aberta para pecuária ou expansão de lavoura Área Remanescente 43,4 alqueires Áreas de preservação legal (APP/Reserva) e demais áreas naturais Área Total 134,0 alqueires Equivalente a 324,28 hectares (3.242.800 m²) Diferenciais Estratégicos e Logística Flexibilidade Contratual (Cana): Por estar atualmente sem contrato ativo de arrendamento/fornecimento, o comprador assume a propriedade livre para operar por conta própria ou fechar novas condições de mercado — havendo ainda a possibilidade de o proprietário renovar o contrato a qualquer momento, caso seja de interesse do investidor. Recurso Hídrico: Propriedade boa de água, garantindo segurança operacional para atividades agropecuárias. Logística de Escoamento: Situada a apenas 6 km da estrada, facilitando o transporte de insumos e a colheita para as usinas e centros consumidores da região de Piracicaba. Terra Nua (Sem Benfeitorias): Ideal para quem deseja investir 100% no valor da terra produtiva ou implantar estrutura sob medida, sem arcar com reformas de construções antigas. Condições Comerciais e Investimento Investimento Total: R$ 13.000.000,00 (treze milhões de reais) Valor Médio por Alqueire: ~R$ 97.015,00 Ativo imobiliário rural com excelente custo por alqueire na região de Piracicaba, unindo segurança patrimonial, recursos hídricos e vocação imediata para cana-de-açúcar e pecuária. Atendimento e Agendamento de Visitas Grothe & Lima Imóveis Adilson Bueno — Corretor de Imóveis | CRECI 324349-F FA0678 Informações fornecidas pelo proprietário e sujeitas à confirmação de disponibilidade, condições comerciais e alteração sem aviso prévio.