Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 2570000m² - Zona Rural

Excelente oportunidade para quem busca uma fazenda completa, produtiva e regularizada, localizada na cidade de Santos Dumont/MG, em uma das regiões mais valorizadas da Serra da Mantiqueira, com fácil acesso e ótima logística. A propriedade possui aproximadamente 257 hectares, com topografia favorável, pastagens bem formadas e excelente disponibilidade de água, contando com nascentes em todos os pastos, o que garante segurança hídrica durante todo o ano e grande potencial para pecuária de corte ou cria. A fazenda conta com uma estrutura sólida e funcional, composta por: - Sede histórica fundada em 1886, totalmente restaurada em 2003, preservando seu estilo original - 03 casas boas, ideais para funcionários ou apoio operacional - Curral completo, com capacidade para aproximadamente 100 animais - Balança e brete cobertos, proporcionando manejo eficiente e seguro do rebanho Atualmente, a fazenda desenvolve um consistente projeto de gado Nelore Mocho 100% registrado na ABCZ, iniciado em 2020, com genética reconhecida e alto padrão produtivo, sendo a negociação realizada de porteira fechada, permite continuidade imediata da atividade. (Gado não entra no negócio). A propriedade é cortada pelo Rio Paraibuna e abriga o trecho final da Represa Chapéu DUvas, importante manancial responsável pelo abastecimento de água da cidade de Juiz de Fora. Além do valor estratégico, o local é ideal para pesca esportiva, lazer e esportes aquáticos, agregando ainda mais valor ao imóvel. Conta também com cerca de 50 mil pés de eucalipto, reforçando o potencial produtivo e de investimento da propriedade. 📍 Localização estratégica, com fácil acesso às principais cidades da região: Aproximadamente 70 km de Juiz de Fora Cerca de 230 km de Belo Horizonte Aproximadamente 245 km do Rio de Janeiro 📑 A fazenda encontra-se totalmente regularizada, com CAR e ITR atualizados, documentação em ordem e registros de escritura, oferecendo segurança jurídica total para o comprador.