Flat com 1 Quarto à venda, 26m² - Bangu

É um empreendimento residencial do tipo studio, desenvolvido exclusivamente para investidores que buscam renda mensal previsível, alta liquidez e valorização patrimonial. Trata-se de um ativo imobiliário planejado desde a concepção para locação, com lógica financeira clara, baixo risco de vacância e facilidade de revenda. O principal diferencial do empreendimento é sua localização estratégica, a apenas 37 metros da UFABC, em Santo André. Studios posicionados em frente a universidades possuem demanda estrutural e contínua, renovada semestralmente, independentemente do cenário econômico, garantindo ocupação constante e elevada liquidez. A UFABC recebe alunos, professores e pesquisadores de todo o Brasil, criando um fluxo permanente de pessoas que buscam moradia prática, funcional e próxima ao local de estudo ou trabalho. Esse público valoriza conveniência, segurança e qualidade, sustentando aluguéis acima da média regional. O entorno conta com infraestrutura completa, incluindo pontos de ônibus, estação de trólebus, mercados, padarias, escolas e acesso rápido à Avenida dos Estados, além de grandes âncoras como Carrefour e Sam’s Club. Essa combinação mantém o studio permanentemente atrativo para locação. A renda mensal estimada varia entre R 2.500,00 e R 2.800,00, posicionando o investimento em uma faixa superior a 1 ao mês, patamar raro no mercado residencial tradicional, especialmente em imóveis novos e compactos. Um fator determinante para a rentabilidade é o condomínio baixo, atualmente estimado em torno de R 250,00. Quanto menor o condomínio, maior a rentabilidade líquida do investidor e maior a competitividade do studio no mercado de locação. O perfil do inquilino desse tipo de imóvel não utiliza carro próprio. São estudantes, professores e profissionais que priorizam mobilidade urbana e proximidade. Por isso, o empreendimento não possui vagas individuais por unidade. O prédio contará com 22 vagas de garagem destinadas exclusivamente à locação, cuja receita será revertida para o condomínio. Essa estratégia tende a reduzir ainda mais o valor do condomínio, o que pode elevar de forma direta a rentabilidade do investidor ao longo do tempo. O empreendimento é composto por 40 studios residenciais, de 26 m², com sacada, distribuídos em 10 pavimentos, com 4 unidades por andar, 2 elevadores, portaria virtual, box de entrega inteligente As unidades serão entregues com acabamento completo, reduzindo significativamente gastos com reforma e adequação para locação. O padrão inclui piso em porcelanato, pia em granito e teto em gesso rebaixado, permitindo que o investidor coloque o studio em operação de forma rápida, com menor investimento adicional e maior previsibilidade de retorno. As unidades também contam com infraestrutura para ar-condicionado, tomadas USB, interruptores compatíveis com assistentes virtuais e fechadura digital. Um diferencial estratégico