Flat com 1 Quarto à venda, 23m² - Intermares

🏢 Investimento – Flat Pronto para Rentabilizar – Avant Home Intermares Metragem: 23 m² Valor de venda: R$ 328.000 Endereço: Rua Mar da Sibéria Nº 448 – – 58102-071 – Cabedelo, PB Distância ao mar: ~600 metros Está 100% mobiliado e equipado para locação imediata. 🎯 Por que é um investimento atrativo • Imóvel entregue “chave na mão” — não é preciso gastar para mobiliar ou equipar. Está pronto para alugar. • Localização: bairro Intermares (Cabedelo) — região com demanda para locação de curta/temporária perto da praia. • Edifício novo com estrutura diferenciada: elevador, área social, sala de eventos, churrasqueira, lavanderia com máquina de lavar/secadora, piscina, porteiro. • Baixos custos fixos: condomínio R$ 331/mês. IPTU + TCR apenas R$ 64/ano (comprovado). • Equipamentos de automação: fechadura eletrônica com acesso remoto, etc – facilita locação e gestão. 📊 Projeção de retorno para investidor Com base em um anúncio recente de 23 m² na mesma região que informa taxa de ocupação de 80%, diária baixa temporada ~R$ 275, alta temporada ~R$ 380.  Considerando esse cenário para a unidade 407: • Suponha ocupação 80% do ano (≈ 292 dias alugados) • Diária média estimada (uma média entre baixa e alta) ~ R$ 300-350 • Receita anual estimada ~ R$ 300 x 292 = R$ 87.600 • Despesas fixas (condomínio R$ 331 x 12 = R$ 3.972 + IPTU/R$64 + manutenção) – vamos estimar ~R$ 5.000/ano • Lucro bruto aproximado ~ R$ 82.600 / ano • Sobre o investimento de R$ 328.000 → retorno bruto ~25% ao ano (82.600 ÷ 328.000) • Mesmo que ajustes ocorram (ex: ocupação 70%, diária menor), o cenário permanece interessante para investidor que busca rendimento + valorização de capital. 🔍 Detalhes do imóvel • Metragem: 23 m². • Comporta até 4 pessoas (sofá-cama + cama, ar-condicionado, Smart TV com box, cozinha completa, micro-ondas, frigobar, máquina de café, secador de cabelo, chuveiro elétrico…) • Equipado com fechadura eletrônica e sistema de acesso remoto — ideal para locações de curta duração ou gestão remota. • Pronto para alugar imediatamente. ✅ Vantagens para você investidor • Pronto para rentabilizar — não há “fase de implantação”. • Gestão facilitada graças às automações e estrutura já instalada. • Localização com apelo para turismo ou locações de temporada, o que potencializa a ocupação. • Estrutura do prédio agrega valor ao imóvel e atrai locatários, facilitando a manutenção da taxa de ocupação e poder cobrar diárias competitivas. ⚠️ Regras/Aspectos a considerar • A projeção depende da ocupação real e da diária média que for praticada. • Custos variáveis (manutenção, mobiliário, gestão, marketing de locação) devem ser considerados para calcular lucro líquido. • Verificar regras condominiais sobre locações de curta duração (caso pretenda usar para temporada/vacancial). • Mesmo com cenário conservador (ex: 70% ocupação e diária média de R$ 280), o investimento ainda apresenta retorno superior a aluguel.