Galpão / Depósito / Armazém à venda, 1825m² - Centro

Localizado na Avenida João Pinheiro, em Poços de Caldas, este imóvel representa uma oportunidade estratégica para construtores, incorporadores e investidores que buscam um terreno com potencial construtivo em uma das principais avenidas da cidade. Inserido em área de Zoneamento ZAP, o imóvel se destaca especialmente pelo seu potencial de aproveitamento construtivo, oferecendo possibilidades interessantes para o desenvolvimento de projetos imobiliários. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua localização em um dos últimos terrenos disponíveis na Avenida João Pinheiro com possibilidade de construção de edifícios de até 48 metros de altura, conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis. Trata-se de uma característica cada vez mais relevante em uma região consolidada, onde oportunidades com esse perfil são limitadas. A Avenida João Pinheiro possui grande importância para a dinâmica urbana de Poços de Caldas, com fluxo constante de veículos, fácil acesso a diferentes regiões da cidade e proximidade com áreas comerciais e residenciais. Essa localização favorece tanto empreendimentos residenciais quanto projetos de uso comercial ou misto, conforme a legislação e a viabilidade técnica. Atualmente, o imóvel conta com uma estrutura de galpão, que pode representar uma possibilidade de utilização imediata ou ser considerada dentro de um estudo de aproveitamento futuro da área. Para construtores e incorporadores, o principal atrativo está no potencial de desenvolvimento de um empreendimento vertical em uma localização estratégica, com visibilidade, acessibilidade e características urbanísticas diferenciadas. Mais do que adquirir um galpão, esta é uma oportunidade de investir em uma área com potencial construtivo relevante em uma das avenidas mais conhecidos de Poços de Caldas. Uma oportunidade diferenciada para quem sabe identificar o valor de um terreno pelo que ele pode se transformar. Observação: recomendo validar os parâmetros de altura, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e demais exigências junto à Prefeitura antes da divulgação definitiva, para dar segurança às informações apresentadas.