Galpão / Depósito / Armazém à venda, 5510m² - Alphaville

Imóvel composto por prédio comercial, galpão industrial, área de terreno nos fundos e terreno lateral de 5.475,24 m2, com duas frentes para as Alamedas Araguaia e Rio Preto. A área fabril possui 2.541 m2, com pé-direito de 8 m, construção pré-moldada, 2 docas elevadas com plataforma e 1 doca em nível. Conta ainda com vestiários, ambulatório, refeitório, cozinha e áreas de apoio. A área administrativa possui 2.131 m2, distribuídos em 2 pavimentos, com estrutura para aproximadamente 250 posições de trabalho, salas de reunião, copas, sanitários, CPD, recepção com pé-direito duplo, auditório para até 50 pessoas, área de descompressão e elevador. Os escritórios possuem ar-condicionado, forro, iluminação, persianas, divisórias de vidro e infraestrutura de dados e elétrica. Mobiliário não incluso na venda, podendo ser negociado. São 40 vagas de estacionamento e 2.348 m2 de terreno nos fundos, com frente para a Alameda Rio Preto. O terreno lateral possui 5.475,24 m2, topografia predominantemente plana e duas frentes, sendo aproximadamente 40 m de frente e fundos e 136 m de laterais. Possui coeficiente de aproveitamento de 4,4 e ocupação de 70%, com potencial construtivo estimado de aproximadamente 22.995 m2, considerando térreo + 5 pavimentos. O imóvel possui 500 KVA de energia, 2 cabines de energia, sistema elétrico renovado, gás encanado e 7 caixas dágua, totalizando 85 mil litros. Há também 2 geradores pertencentes ao atual inquilino, passíveis de negociação. O conjunto pode ser utilizado para fins industriais, comerciais e de prestação de serviços, incluindo desenvolvimento de prédio comercial ou galpão, conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis. Agende a sua visita!! -