Galpão / Depósito / Armazém à venda, 900m² - Centro

Oportunidade estratégica para operações corporativas, armazenagem, centros de distribuição "last mile" ou indústrias leves que demandam infraestrutura completa, eficiência operacional e conectividade urbana imediata. Entorno Consolidado & Serviços: Região urbana consolidada e segura, cercada por ampla rede de comércio, supermercados e conveniências, facilitando a atração e retenção de mão de obra qualificada e reduzindo custos operacionais de deslocamento. Especificações Técnicas e Construtivas Área de Terreno: 895m² (topografia 100% plana, otimizando carga/descarga e manobra). Área Construída: 900m² de área útil total. Pé-Direito Operacional: 6 metros livres, ideal para verticalização de estoque, estruturas porta-paletes e circulação de ar. Infraestrutura Elétrica: Entrada de energia com força trifásica instalada, pronta para maquinários de médio porte ou operações de alta demanda energética. Logística de Carga: Acesso e doca/entrada direta para carga e descarga de caminhões. Estacionamento: 5 vagas frontais demarcadas para veículos leves e visitantes. Layout Corporativo e Apoio Operacional Edificação autossuficiente pensada para separar o fluxo operacional do administrativo: Área Administrativa: Mezanino corporativo estruturado para escritórios, salas de reunião e gestão. Área de Apoio Técnico: Almoxarifado independente para controle e guarda de peças/insumos. Suporte à Equipe & Conforto: Refeitório estruturado, vestiários completos com duchas e ampla bateria sanitária (9 banheiros distribuídos pelo imóvel). Área de Convivência: Espaço gourmet com churrasqueira para descompressão e eventos corporativos. Análise de Mercado e Potencial de Retorno Com valor de venda alinhado ao metro quadrado médio da microrregião central/Santa Terezinha e liquidez comprovada para locação comercial/industrial, o ativo entrega: Uso Próprio: Rápida implantação sem necessidade de retrofit elétrico ou estrutural pesado. Renda Imobiliária: Baixa vacância histórica na região para galpões modulares com pé-direito técnico e doca de caminhão, garantindo atratividade para investidores em busca de yield estável. Destaques de Localização & Conectividade Urbana Mobilidade Estratégica: Posicionado estrategicamente na divisa com o bairro Santa Terezinha e a poucos metros do corredor viário da Av. Prestes Maia, proporcionando acesso rápido e fluido à Rodovia Anchieta (SP-150), ao Centro de São Bernardo do Campo e aos principais eixos viários do Grande ABC e da Capital. *Valores e disponibilidade do imóvel sujeitos às alterações* Quer saber mais? Consulte um de nossos especialistas