Galpão / Depósito / Armazém à venda, 1742m² - Parque São Benedito

Oportunidade de locação / venda na Rua Corifeu de Azevedo Marques, nº 3293, Limoeiro - Jardim das Indústrias, uma das regiões mais procuradas da Zona Oeste de São José dos Campos. Empreendimento comercial concluído, construído em sistema Built to Suit especificamente para operação supermercadista, com projeto legal aprovado na Prefeitura e com AVCB. O imóvel está pronto para operar, sem necessidade de obra, o que permite ao locatário iniciar as atividades em curto prazo e sem investimento em construção. Características do imóvel: Terreno de 2.452 m², com 1.742 m² de área construída total. Loja principal (Comércio 01) com 1.181 m². Loja complementar (Comércio 02) com 95 m². 48 vagas de estacionamento, sendo 36 para veículos de passeio, 1 para idoso, 1 PCD, 1 para VUC eventual, 1 para carga leve, 6 para motos e 2 para bicicletas. Equipamentos com eficiência Procel A, contribuindo para menor custo operacional. Localização e demanda: O imóvel está cercado por 8 empreendimentos residenciais em um raio de até 300 metros, somando mais de 2.000 unidades, entre condomínios consolidados. - Residencial Mirante Limoeiro I e II - Splendor Garden - Splendor Blue - Grand Splendor - Green View A estimativa é de cerca de 12.000 moradores no raio de 1 km, formando uma demanda recorrente e próxima. Não há supermercado de porte equivalente no raio de 1 km, e os concorrentes diretos mais próximos estão a partir de 1,8 km, o que representa um vazio competitivo raro em uma região densa e em crescimento. Ideal para supermercado de vizinhança, hortifruti ou mercado, e franquias de academia, concessionários em expansão que buscam ponto pronto para operar. -