Galpão / Depósito / Armazém à venda, 510m² - Utinga

Galpão Industrial à Venda em Utinga - Estrutura Completa e Localização Estratégica Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam um imóvel industrial com estrutura completa, documentação regularizada e localização estratégica para operações, produção e logística. Localizado em Utinga, próximo à Estação CPTM Utinga e quase na esquina com a Avenida dos Estados, o galpão oferece fácil conexão com São Paulo, Rodovia Anchieta, Rodovia dos Imigrantes e Rodoanel, favorecendo o deslocamento de veículos, colaboradores e operações logísticas. O imóvel possui 510 m² de área total, sendo aproximadamente 400 m² de área fabril, com pé-direito de 6 metros nas laterais e 8 metros na região central, proporcionando excelente aproveitamento do espaço para diferentes atividades industriais. A estrutura conta ainda com 3 salas administrativas, 3 banheiros e 1 vestiário, além de sistema de energia trifásica com 99 KVA, atendendo às necessidades de operações que demandam maior capacidade energética. O telhado possui 6 exaustores eólicos instalados, contribuindo para a circulação de ar e ventilação do ambiente fabril. Características do imóvel: ? 510 m² de área total ? 400 m² de área fabril ? Pé-direito de 6 m nas laterais ? Pé-direito de 8 m no centro ? 3 salas administrativas ? 3 banheiros ? 1 vestiário ? Energia trifásica de 99 KVA ? 6 exaustores eólicos ? Área industrial consolidada ? Próximo à Estação CPTM Utinga Documentação regularizada: ? Habite-se ? AVCB renovado ? Planta aprovada Oportunidade para investidores: O imóvel encontra-se atualmente locado, oferecendo a possibilidade de aquisição de um ativo com renda proveniente de locação. O proprietário estuda permuta de até 60% do valor do imóvel, mediante análise e condições da negociação. Uma excelente alternativa para empresas que buscam estrutura, localização logística, capacidade operacional e fácil acesso às principais rodovias da região, além de uma oportunidade para investidores interessados em imóvel industrial com renda. Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial deste galpão. Disponibilidade e valores deste imóvel estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio. Há 50 anos no mercado imobiliário, a Viana Negócios Imobiliários é referência em credibilidade, transparência e atendimento personalizado. Nosso diferencial está na união entre experiência e inovação, oferecendo soluções completas para compra, venda, locação e administração de imóveis. Mais do que negócios, construímos relacionamentos de confiança, entendendo que cada imóvel representa um sonho, um investimento e um novo começo.