Galpão / Depósito / Armazém à venda, 1185m² - Vargem Grande Paulista

Galpão em Condomínio Fechado em Vargem Grande Paulista para uso Industrial ou Logístico com 1185 m² de área de terremo e 1000 m² de área construída sendo o piso térreo com 800 m² e 13,5 metros de pé-direito e 200 m² de área de escritórios em 2 pavimentos. Possui 2 docas sendo 1 com 1,30 m de altura e 1 doca com 1,10 m de altura. Capacidade de estoque: até 22 containers de 40 pés com área de manipulação e expedição. Resistência de piso: 6 ton/m² em padrão ANVISA com acabamento e rodapés meia cana em epóxi. Cobertura: telha sanduíche no depósito e nos escritórios para isolamento térmico. Iluminação: sistema de iluminação natural projetado para manter temperaturas amenas. Sustentabilidade: projeto para reuso de água e vasos sanitários de baixo consumo. Acabamentos: alto padrão com vidros refletivos nos escritórios para redução de consumo de ar-condicionado. Estrutura de apoio: copas localizadas ao lado dos banheiros nos dois pavimentos de escritório. Incentivos fiscais: isenção de IPTU por 20 anos e isenção ou redução de ISS conforme ramo de atividade e número de funcionários. Localização Estratégica: Rodovia Raposo Tavares: acesso imediato, localizado de frente para a rodovia na altura do km 43. Rodoanel Mário Covas: aproximadamente 15 Km. Infraestrutura local: inserido em loteamento fechado com portaria, segurança e rua larga para manobra de caminhões. Serviços essenciais: região central de Vargem Grande Paulista a aproximadamente 3,5 Km. Eixo logístico: posicionamento estratégico para escoamento de mercadorias entre a capital e o interior. Potencial de valorização: área industrial consolidada com fortes benefícios tributários municipais.