à venda, 23800m² - Jardim Imperial

Excelente terreno comercial/industrial à venda em Atibaia! O terreno possui topografia plana e está apto para ocupação imediata, com licenciamento ambiental facilitado, visto que as áreas de preservação (APP e Zona ZES) estão concentradas nos fundos, preservando toda a área útil construtiva na frente. Potencial Construtivo e Zoneamento (Z13-M8) O terreno é enquadrado em zona de corredor comercial/industrial com Grau de Incomodidade G-4, ideal para centros de distribuição e indústrias de médio porte. Área Útil Edificável: 9.022,50 m². Projeção máxima de galpão (Térreo): 5.413,50 m² (Taxa de Ocupação de 60%). Área total construída permitida: Até 21.654,00 m² (Coeficiente de Aproveitamento de 2,4). Gabarito de altura: 13,5 metros (ideal para verticalização/porta-paletes). Destaques de Operação e Logística Frente e Acesso: A faixa de recuo de 15m da rodovia (~2.050 m²) é perfeitamente aproveitável para portaria blindada, eclusa de triagem, bolsão de estacionamento e vias de desaceleração. Eficiência de Espaço: O projeto permite um pátio de manobras de quase 3.000 m² para veículos pesados, além de áreas técnicas dedicadas (laterais e fundos) para segurança e infraestrutura. Conformidade: O imóvel é urbano (IPTU) e dispensa CAR. O cumprimento da Taxa de Permeabilidade (TP-20) e das cotas ambientais é facilitado pelo uso inteligente do zoneamento ZES e do uso de pisos drenantes nos recuos. Perfeito para construção de galpões comerciais ou logísticos, ou até mesmo condomínio residencial. *Valores e disponibilidade do imóvel sujeitos às alterações* Quer saber mais? Consulte um de nossos consultores!alugar locação comprar quartos dormitórios galpao apartamento casa comercial salas