à venda, 10000m² - Jardim Maria Cândida

Excelente oportunidade de terreno industrial de 10.000 m², estrategicamente localizado em Caçapava, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), dentro do Eixo Industrial e de Serviços do município, em região de forte expansão logística e de operações industriais.O imóvel está posicionado na pista sentido Rio de Janeiro, com acesso viário rápido. O retorno para o sentido São Paulo fica a aproximadamente 1 km, garantindo facilidade de circulação para veículos leves e pesados, com ótimo posicionamento para operações logísticas, distribuição e produção.Frente direta para a Rodovia Presidente Dutra, principal corredor logístico entre São Paulo e Rio de Janeiro.Acesso facilitado a partir da via marginal e próximo ao retorno no sentido São Paulo.Visibilidade elevada para a malha de transporte interestadual.Região consolidada com indústrias, centros logísticos e serviços voltados ao setor produtivo.Potenciais usos:- Instalação de indústrias de médio e grande porte- Galpões logísticos e centros de distribuição- Comércio atacadista- Serviços automotivos e de apoio industrial Acesso imediato à rodovia com manobra para carretas Posição estratégica para fluxo de cargas e deslocamento de equipes Proximidade com principais entroncamentos rodoviários do Vale do ParaíbaUma das últimas áreas com frente para a Dutra disponível para operações industriais/logísticas com potencial de desenvolvimento de alto valor para ocupação empresarial e produtiva.Imóvel urbano com 10.000 m² de área total, situado em Caçapava SP, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), pista sentido Rio de Janeiro. Zoneamento compatível com uso industrial e de serviços.Faixa de Acesso (Frente): Largura: 13 metros Comprimento: 86 metros Área: aprox. 1.215 m²Essa faixa permite acesso direto marginal à Rodovia e circulação operacional.Núcleo da Área (Fundo): Área: aprox. 8.785 m² Topografia com aproveitamento adequado para pátios, edificações industriais, galpões, docas e instalações correlatas.O acesso viário principal ocorre por meio de marginais da Dutra, com retorno para o sentido São Paulo a cerca de 1 km, possibilitando rota eficiente para demais rodovias do eixo Sudeste e distribuição interestadual. Forte demanda por áreas industriais/logísticas ao longo da Dutra Crescimento da malha viária e duplicações programadas Ampliação de acessos e melhorias nas vias marginais Presença consolidada de operações industriais no entorno