Loja / Salão / Ponto Comercial com 4 Quartos à venda, 177m² - Glória

PRÉDIO INTEIRO NA GLÓRIA | CONSTRUÇÃO NOVA | RENDA IMEDIATA DE 0,8% A.M. Excelente oportunidade para investidores que buscam segurança, solidez e alta rentabilidade. Localizado na esquina das ruas Hermenegildo de Barros e Cândido Mendes, em uma região bucólica, segura e em plena valorização, este prédio oferece um retorno mensal superior às aplicações financeiras tradicionais. Configuração do Ativo (4 Unidades): O prédio é uma construção nova e está dividido em 3 pisos, com ocupação total: · Térreo: Loja comercial com ponto consolidado e faturamento garantido. · Pisos Superiores: 3 unidades residenciais de alta procura (1 Studio, 1 Sala & Quarto e 1 Unidade de 2 Quartos). Números do Negócio: · Faturamento Mensal: R$ 8.000,00 em aluguéis (unidades 100% locadas). · Rentabilidade: Aproximadamente 0,8% ao mês sobre o valor do investimento. · Histórico: Baixíssima vacância devido à localização estratégica e qualidade da construção. Localização Privilegiada: · Mobilidade: A apenas 450 metros da estação de Metrô Glória. · Lazer e Cultura: 700m da Praça Paris e 950m do Aterro do Flamengo. · Logística: 2,1 km do Aeroporto Santos Dumont e proximidade imediata com o Centro e Zona Sul. · Conveniência: Comércio e serviços completos em um raio de 200 a 500 metros. Diferenciais: · Construção moderna (sem necessidade de reformas estruturais). · Região com alta demanda para locação por temporada (Airbnb) ou fixa. · Documentação 100% regularizada.