Loja / Salão / Ponto Comercial com 4 Quartos à venda, 655m² - Eldorado

Grande oportunidade – Possibilidade de compra de dois lotes totalizando 720m²! •Imóvel disponível para aquisição individual ou em conjunto com o lote ao lado (código do anúncio 1093247), formando uma área total de 720m², com alto potencial construtivo para empreendimentos comerciais ou residenciais. •Localização estratégica em uma das principais avenidas comerciais de Contagem, com intenso fluxo de pedestres e veículos, garantindo visibilidade e valorização. •Composição do imóvel: •Pavimento térreo: Loja com sub-loja, totalizando aproximadamente 391,64m², com três banheiros e sub-loja ampla de 115m². •Segundo pavimento: Casa comercial ou residencial de aproximadamente 264,31m², com quatro quartos (duas suítes com armários planejados), sala de estar, copa conjugada com sala de jantar, cozinha, área de serviço e garagem para dois carros. •Estrutura sólida, com laje, telhado colonial e acabamentos em tábua corrida. •O imóvel gera renda mensal de aproximadamente R$ 7.500,00, com possibilidade de valorização mediante atualização dos aluguéis. •Escritura e registro regularizados, sem habite-se, o que pode impactar no financiamento. Proprietário estuda troca por imóveis de menor valor com habite-se, preferencialmente apartamentos. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.