Loja / Salão / Ponto Comercial com 5 Quartos à venda, 200m² - Centro

Área pronta para pousada, lojas, restaurante ou uso misto 📍 Rua Buritis, Lote 11, Quadra 23 Apenas 20 metros da avenida principal – localização urbana estratégica 📐 Dados do Imóvel Terreno urbano: 532 m² (17,60 x 30,00 x 17,65 x 30,10) Área construída aproximada: 220 m² Projeto de engenharia aprovado para construção de mais dois andares 🏡 Estrutura Atual 05 suítes amplas, todas com banheiro completo Suítes interligadas por varanda espaçosa em madeira, com: Piso em pedra Pirenópolis Iluminação decorativa Construção térrea sólida, com acabamento de alto padrão 🍽️ Cozinha Nova e Planejada Produzida em madeira de ipê Preparação para forno e geladeira Piso e paredes em porcelanato Janela de correr voltada para os fundos Iluminação decorativa moderna Portas e janelas de correr amplas Varanda integrada com espaço de convivência 🧺 Lavanderia Profissional Completa Totalmente revestida em cerâmica Preparada para: 4 máquinas de lavar 1 secadora industrial Duas portas (acesso interno e para os fundos) Área de serviço coberta com teto translúcido Piso em porcelanato Tanque duplo grande Depósito para ferramentas Espaço para 2 botijões de gás com portas de ferro desenhadas Banheiro extra, totalmente revestido, com janela e porta em ipê 💧 Infraestrutura e Drenagem Telhados com calhas conectadas a sistema subterrâneo de drenagem Drenagem direcionada à área frontal (ideal para loja/restaurante) Gramado com drenagem e irrigação automática Torre de ferro com caixa d’água de 2.000 L (estrutura preparada para até 3.000 L) Sistema elétrico trifásico, preparado para piscina futura 🚧 Fachada e Potencial Comercial 17,60 metros de frente Muro frontal provisório (madeirite), permitindo projeto flexível para: ✔️ Lojas ✔️ Restaurante ✔️ Galeria comercial ✔️ Loja única de grande porte Total privacidade nas laterais e fundos 🔧 Saneamento e Expansão Sistema de esgoto dimensionado para: Mais 15 quartos adicionais Banheiros comerciais futuros Fossa preparada para limpeza por caminhão limpa-fossa Infraestrutura pronta para novos pavimentos: Água Esgoto Energia elétrica Preparação para jacuzzi 🌳 Área Externa Gramado com irrigação automática Caminho em pedra Pirenópolis desde a entrada até as suítes Paisagismo planejado Iluminação branca e colorida Ambientes ideais para: Pousada Turismo Retiros Comércio Uso misto residencial/comercial RUA: VALOR R$ 2.500.000,00