Loja / Salão / Ponto Comercial com 5 Quartos à venda, 300m² - Ipiranga

Imóvel Comercial / Prédio Inteiro - Imóvel Comercial na Rua Jacuí com Loja de Frente, Pé-Direito de 4m e Potencial para Lojão Próximo ao Minas Shopping EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL NO BAIRRO IPIRANGA! Se você busca um imóvel comercial na Rua Jacuí com alto potencial de retorno, acaba de encontrar. Este imóvel se destaca pela versatilidade: possui uma loja com 3 portas de aço já voltada para a rua e uma estrutura residencial nos fundos que pode ser integrada. O grande diferencial é o primeiro piso inteiro com pé-direito de 4 metros, permitindo a transformação de toda a área inferior em um lojão para comércio na Rua Jacuí. Documentação 100% regularizada e livre de impedimentos. LOCALIZAÇÃO E PONTO COMERCIALEixo Estratégico: Ponto comercial próximo ao Minas Shopping e ao Hotel Ouro Minas, garantindo alta visibilidade. Acessibilidade: Imóvel comercial próximo à Cristiano Machado, com fluxo constante de pedestres e veículos. Transporte: Comodidade absoluta para clientes e funcionários com 05 linhas de ônibus e ponto na porta. Polo de Negócios: Situado em uma rua tradicional de Belo Horizonte, famosa pelo rico comércio varejista e prestação de serviços. DETALHES DA ESTRUTURA (Ideal para Prédio Comercial ou Retrofit) Este imóvel com loja e casa em BH está dividido em dois pavimentos independentes, perfeitos para quem deseja implantar uma sede corporativa, clínica ou comércio de grande porte. Área Comercial Frontal (Loja)Espaço: Loja de 36 m² com 01 banheiro privativo. Fachada: Loja com 3 portas de aço, excelente para vitrines e identificação visual da sua marca. Pavimento Inferior (Térreo - Potencial para Expansão)Estrutura: Composto por 03 salas (estar íntimo em taco de madeira, jantar e TV), 01 quarto, banheiro social, cozinha grande, lavanderia e área de serviço. Diferencial de Engenharia: Possui um pé-direito de 4 metros de altura em todo o andar, ideal para readequação de layout e criação de um amplo vão livre. Área Externa: Cômodo adicional de 29 m² acima da cozinha, quintal descoberto de 29 m² e garagem coberta para 02 carros. Pavimento SuperiorSalão Principal: Ampla sala de 45 m² para até 03 ambientes, com piso em taco de madeira original. Área Íntima: 04 quartos com armários embutidos de excelente qualidade, sendo 01 suíte master, além de 01 banheiro social completo. O MELHOR INVESTIMENTO COMERCIAL NO BAIRRO IPIRANGAProjeto Flexível: Perfeito para investidores interessados em prédio comercial ou residencial em BH. Você pode construir um grande lojão no primeiro pavimento e transformar o segundo andar em salas comerciais ou apartamentos para locação. Pronto para Comercializar: Imóvel livre de quaisquer ônus, inventários ou impedimentos jurídico