Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 923m² - Além Ponte

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES EM SOROCABA - RENDA E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Prédio de uso misto, comercial e residencial, localizado na região Leste de Sorocaba, ideal para quem busca um imóvel versátil, com múltiplas fontes de renda e potencial de valorização. O imóvel está implantado em um terreno de 260 m² (10 x 26), com 923 m² de área construída e excelente aproveitamento dos espaços. Com todas as unidades locadas, o potencial de renda pode chegar a aproximadamente R$ 12.000,00 mensais. ESTRUTURA DO IMÓVEL O imóvel conta com três casas residenciais independentes, uma unidade comercial estruturada para clínica odontológica e um amplo salão comercial já locado, permitindo diferentes possibilidades de locação e diversificação da renda. SALÃO COMERCIAL Possui 109,50 m², espaço moderno, mezanino, acabamento em piso e paredes e banheiro. Já está locado e gerando receita. UNIDADE COMERCIAL Estruturada para clínica odontológica, oferecendo uma opção pronta para profissionais da área da saúde que desejam iniciar suas atividades com menor necessidade de investimento adicional. ÁREA RESIDENCIAL Casa nos fundos, no primeiro andar, com dois dormitórios, sendo duas suítes, banheiro, terraço e área de serviço. Unidade compacta com um dormitório, bem iluminada e pronta para locação. Casa intermediária com dois dormitórios e área de serviço, já locada. Casa frontal no primeiro andar, com 128,66 m², três dormitórios, sendo uma suíte, sala ampla para dois ambientes, varanda espaçosa e acabamento em porcelanato e blindex, atualmente em preparação para locação. Todas as unidades possuem acesso independente, proporcionando maior privacidade e praticidade. SUBSOLO Com 109,50 m², conta com garagem coberta para até três veículos, cozinha comercial, banheiro com acessibilidade e espaço que pode ser utilizado como escritório ou depósito, podendo funcionar de forma independente ou integrado ao salão comercial. LOCALIZAÇÃO Na região Leste de Sorocaba, próximo às avenidas São Paulo e Engenheiro Carlos Reinaldo Mendes e à Prefeitura de Sorocaba. Também está próximo à UNISO, UNIP, FATEC, FACENS, Padaria Real e Oba Hortifruti, com rápido acesso às rodovias Raposo Tavares e Castelo Branco. Uma excelente oportunidade para quem busca renda diversificada entre os segmentos comercial e residencial, com parte das unidades já locada e estrutura pronta para utilização. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.