Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 58m² - Brooklin

Loja Comercial Térrea – Brooklin Novo/SP Trata-se de uma loja comercial localizada no pavimento térreo do setor comercial integrante do "Condomínio Tico Manguatá", situado na Rua Manguatá, nº 50, no valorizado bairro Brooklin Novo (30º Subdistrito – Ibirapuera), na Zona Sul de São Paulo/SP. O imóvel está inserido em uma das regiões mais dinâmicas e valorizadas da capital paulista, próximo ao eixo corporativo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, Avenida Santo Amaro e Avenida Roque Petroni Júnior, contando com intenso fluxo de público corporativo e residencial, excelente infraestrutura de serviços e fácil acesso ao transporte público e às principais vias arteriais da cidade. De acordo com a descrição da matrícula, a unidade comercial possui área privativa de 58,33 m², área comum de 1,90 m², perfazendo área total de 60,23 m², o que corresponde à proporcionalidade/fração ideal de 4,1177% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. O imóvel destaca-se pelo posicionamento térreo com visibilidade direta em bairro de alto poder aquisitivo e forte adensamento comercial e corporativo, além de já se encontrar atualmente locado e em pleno funcionamento comercial (com operação de cafeteria no endereço), configurando uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam geração imediata de renda passiva e sólida valorização patrimonial na Zona Sul paulistana. O imóvel reúne as seguintes características: Loja comercial no pavimento térreo com excelente exposição e acesso direto ao nível da rua Planta funcional e bem aproveitada com 58,33 m² de área privativa e área total de 60,23 m² Inserida no setor comercial do Condomínio Tico Manguatá, com fração ideal de 4,1177% Imóvel atualmente locado e ocupado por locatário, onde funciona uma operação de café no endereço, oferecendo potencial de retorno financeiro imediato Localização estratégica no Brooklin Paulista Novo (Ibirapuera), próximo ao polo empresarial da Berrini e à Av. Santo Amaro, com demanda constante no setor de alimentação e serviços Excelente oportunidade para composição de carteira de renda imobiliária ou futura operação comercial própria Sobre o Imóvel: Área Privativa: 58,33 m² Área Comum: 1,90 m² Área Total: 60,23 m² Fração Ideal: 4,1177% no terreno e partes de uso comum Situação de Ocupação: Imóvel atualmente locado e ocupado por locatário, com operação comercial de café/cafeteria em funcionamento no local Localização: Rua Manguatá, nº 50, Loja (Térreo), Brooklin Paulista Novo (30º Subdistrito – Ibirapuera), São Paulo/SP