Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 403m² - Centro

Se você procura o endereço definitivo para o seu modelo de negócio ou um ativo imobiliário de altíssimo retorno, acaba de encontrar. Localizado estrategicamente na Rua Francisco Paes, 111 (esquina com a Av. Marechal Floriano Peixoto, 112), este ponto comercial abrigou por 45 anos o tradicional Restaurante Vegetariano Consciência, consolidando-se como uma das esquinas mais conhecidas e movimentadas da cidade. O imóvel possui uma localização física privilegiada, sendo a continuação natural do Calçadão do Centro. Por ser de esquina, oferece uma visibilidade imbatível, com testada para duas das principais artérias comerciais da região, captando o fluxo ininterrupto de pedestres e veículos vindos do Calçadão, do Shopping Centro e do Largo do Sapo. 🏢 Um Imóvel, Múltiplas Configurações de Sucesso: Para se adaptar perfeitamente ao seu projeto, o imóvel oferece três vertentes claras de aproveitamento: 1. Perfeito para Grandes Redes (Drogarias, Clínicas e Franquias) O terreno permite a configuração ideal para o modelo de grandes redes: posicionamento do prédio recuado para a operação principal e abertura de estacionamento privativo na esquina. Isso garante a conveniência que o cliente moderno exige, capturando tanto o fluxo de pedestres quanto o tráfego pesado de veículos de ambas as vias. 2. Retrofit e Modernização Facilitada (Modificação Interna) Para quem deseja agilidade na operação: é perfeitamente possível modificar todo o salão internamente (com as portas fechadas e mantendo as paredes externas). Este procedimento é integralmente autorizado pela Prefeitura como Reforma do Imóvel, agilizando processos burocráticos e permitindo uma posterior abertura triunfal das portas para o exterior. 3. Máximo Rendimento para Investidores (Multi-locação) A área total do imóvel comporta perfeitamente a construção de até 4 salões comerciais independentes. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam fatiar o espaço, maximizar o valor do metro quadrado de locação e diversificar o risco com múltiplos inquilinos. 📈 Diferenciais Estratégicos: Visibilidade 360°: Esquina comercial de altíssimo impacto visual. Histórico de Sucesso: Ponto consolidado na mente dos joseenses há quase meio século. Logística Perfeita: Fluxo de pedestres e veículos garantido 7 dias por semana. Flexibilidade Jurídica/Urbanística: Facilidade de aprovação para reformas e adequações de layout. 💰 Informações de Venda: Valor do Investimento: R$ 3.350.000,00 Traga o seu projeto para o endereço onde o sucesso já é tradição. Entre em contato para mais informações e agende uma visita técnica ao local. GROTHE E LIMA IMÓVEIS - CRECI 35459 J Adilson Bueno