Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 200m² - Cristo Redentor

Prédio comercial à venda no bairro Cristo Redentor, Porto Alegre/RS — Travessa Orion, 65. Prédio comercial com 200 m² de área construída, distribuídos em 2 andares, com arquitetura estilo espanhol colonial e estrutura preparada para expansão: fundação executada para construção de um terceiro andar e espaço reservado para instalação de elevador. Garagem para até 5 veículos: 3 vagas abertas na frente e 2 vagas em garagem fechada. Bônus: sótão de 25 m² (não incluso nos 200 m²), pronto para ser aproveitado mediante abertura e construção de escada. 🔹 Térreo: • Salão de atendimento com mesas e ar-condicionado • Cozinha para cafeteria/doceria • Banheiro adaptado para cadeirante • Área de serviço 🔹 2º Andar: • Escritório com preparação para ar-condicionado • Duas cozinhas industriais • Refeitório com pia • Banheiro completo • Depósito 🔹 Diferenciais: • Água quente com infraestrutura instalada (aguarda fixação do aquecedor) • Vitrine, porta de vidro e portas de ferro de enrolar automáticas com no-break • Cerca elétrica em todo o perímetro do prédio • PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio) — renovação em andamento IPTU anual: R$ 3.700,00 | Condomínio: isento Oportunidade ideal para comércio, gastronomia ou serviços. Agende sua visita!