Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 287m² - Parque São Vicente

Excelente oportunidade para investidores, empresários e empreendedores que buscam um imóvel versátil, com potencial para geração de renda e localização estratégica. Com terreno de 287,15 m² e área construída total de 441,57 m², o imóvel reúne espaços comerciais e residenciais em uma única propriedade, permitindo diversas possibilidades de utilização. Distribuição das áreas: Área construída total: 441,57 m² Área comercial: 282,88 m² Área residencial: 158,69 m² Importante: As mercadorias atualmente existentes no comércio não fazem parte da negociação. Área Comercial Ao nível da rua encontra-se um amplo salão comercial, atualmente utilizado para atividade varejista, com excelente visibilidade e potencial para diversos segmentos. O espaço conta com: Amplo salão comercial 1 cômodo de apoio 1 banheiro Fachada com excelente exposição Grande fluxo de veículos e pedestres Na parte frontal do imóvel há uma ampla área que pode ser utilizada como garagem, estacionamento para clientes, área de carga e descarga ou depósito, agregando praticidade e funcionalidade à operação. Área Residencial No pavimento superior, com acesso por escadas independentes, encontra-se uma residência espaçosa e bem distribuída. A área residencial conta com: 3 dormitórios Sala ampla Cozinha de grandes dimensões Área de serviço 2 banheiros Ambientes amplos e bem ventilados Diferenciais do imóvel Imóvel comercial e residencial no mesmo endereço Excelente potencial para renda ou uso próprio Localização estratégica Alto fluxo de veículos e pedestres Documentação regularizada Diversas possibilidades de utilização O imóvel é ideal para clínicas médicas, odontológicas, escritórios, consultórios, centros de treinamento, escolas profissionalizantes, lojas, centros de distribuição, operações logísticas, depósitos, e-commerce, armazenagem para marketplaces, entre diversas outras atividades. Localização privilegiada Situado no Parque São Vicente, um dos bairros mais completos e movimentados de Mauá, o imóvel está inserido em uma região com forte atividade comercial e excelente infraestrutura urbana. Nas proximidades você encontra bancos, escolas, lotéricas, supermercados, atacarejos, pet shops, farmácias, UBS, academias, papelarias, restaurantes, postos de combustível, feiras livres diurnas e noturnas, além de uma ampla variedade de comércios e serviços. A localização oferece fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas, às Estações Mauá e Capuava da CPTM, ao Atrium Shopping e ao Mauá Plaza Shopping. Outro importante diferencial é a proximidade com o Polo Petroquímico de Capuava e com o Polo Industrial e Logístico do Sertãozinho, dois dos principais centros geradores de negócios e empregos da região. Com documentação regularizada e um conjunto de características que combinam localização, versatilidade e potencial de valorização, este imóvel apresenta excelente custo-benefício para quem busca investir ou expandir suas atividades. Valor de venda: R$ 1.500.000,00 Agen