Imóvel em excelente estado de conservação, composto de Loja e Sobreloja com 296m², cada piso, e mais Subsolo, com mais 300m², na Av. Presidente Vargas, Centro da Cidade, ao lado da Rua Miguel Couto, local de grande movimento comercial e trânsito de pedestres, próximo à estação de metrô Uruguaiana, com ótimo fluxo de transportes para todo Rio de Janeiro, próximo à Candelária, ao edifício do Banco Central–RJ, ao primeiro escritório da Organização Mundial do Turismo (OMT), já inaugurado em 2023, e colado às futuras instalações do Senac RJ, que confirmou recentemente que pretende implementar ainda em 2024, um Centro de Inovação no edifício recém adquirido pelo órgão na Presidente Vargas, o que ratifica a valiosa localização para vários tipos de comércio e um também a vocação do Rio de Janeiro para explorar e desenvolver a Economia Criativa em voga no mundo inteiro. SCV6603 O Centro, não há como negar, é o coração da Cidade Maravilhosa. Foi nessa região que aconteceram alguns dos principais momentos históricos do Brasil. Não bastasse sua relevância histórica, é onde se encontram os maiores marcos arquitetônicos e culturais da capital carioca, como a Catedral Metropolitana, o Paço Imperial e o Theatro Municipal do Rio. Mesmo reconhecido por suas tradições, o bairro sempre fez questão de se renovar. Processo que ocorreu com mais intensidade recentemente. O entorno do Porto Maravilha, por exemplo, foi uma das regiões que mais se desenvolveu nos últimos tempos, e revitalizado, passou a sediar algumas das atrações culturais mais populares da cidade, como o Museu de Arte do Rio, o Museu do Amanhã e o AquaRio, que se tornou o maior aquário da América do Sul. Mesmo antes de todos esses investimentos, o bairro já era destaque por suas variadas alternativas de entretenimento, como o Museu Nacional de Belas Artes e o Centro Cultural Banco do Brasil. As opções de novos empreendimentos imobiliários na localidade, têm crescido consideravelmente, o que garante encontrar o lugar perfeito para trabalhar e/ou viver. A mobilidade e o transporte no bairro permitem um deslocamento rápido e inteligente para toda Cidade do Rio de Janeiro. Vários quilômetros de trilhos do VLT, além de 3 quilômetros de ciclofaixas, linhas de metrô e ônibus bem integrados fazem do Centro do Rio, sem dúvida alguma, um dos locais mais queridos pelos cariocas. badc0