Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 400m² - Campo Belo

Imóvel comercial para venda ou locação no Campo Belo, São Paulo - 400 m² em dois pavimentos, 8 salas, 4 banheiros e elevador. Espaço corporativo pronto para operar, com arquitetura funcional distribuída entre térreo e mezanino. A planta foi desenhada para organizar fluxos de trabalho e separar atendimento de retaguarda dentro do mesmo endereço. São oito salas acarpetadas, acabamento que garante isolamento acústico e conforto térmico, perfil adequado a escritório corporativo, clínica, consultoria, escola de idiomas ou operação de coworking. As divisórias são ajustáveis, o que permite reconfigurar o layout conforme o time cresce, sem obra. A estrutura inclui recepção, copa funcional para apoio do expediente, cozinha com armários, lavabo e quatro banheiros dimensionados para atender equipe e clientes. O ar-condicionado já está instalado em pontos estratégicos. O imóvel conta com elevador, alarme, interfone e portão, e está desocupado. Elevador num imóvel comercial de dois pavimentos é o item que costuma faltar e que decide o uso. Sem ele, o pavimento superior fica inviável para clínica, escola ou qualquer operação que receba público com mobilidade reduzida, e metade da metragem perde função comercial. Aqui os dois pavimentos são plenamente aproveitáveis desde o primeiro dia, e a operação começa sem reforma estrutural nem adaptação de acessibilidade. A fachada e a disposição dos pavimentos garantem boa visibilidade comercial e presença de marca. O estacionamento comporta oito vagas, capacidade rara para imóvel comercial de rua nesta metragem, e que atende equipe e clientes ao mesmo tempo. A localização fica em região de intenso fluxo diário, com acesso facilitado a estações de metrô, corredores de ônibus e às principais vias arteriais da cidade. O entorno é um polo autossuficiente de serviços, com restaurantes conceituados, agências bancárias, farmácias, centros comerciais e conveniências. Ficha objetiva: 400 m² em dois pavimentos, 8 salas acarpetadas, 4 banheiros, lavabo, recepção, copa, cozinha com armários, mezanino, divisórias ajustáveis, ar-condicionado instalado, elevador e 8 vagas. Imóvel desocupado, disponível para venda ou locação. Locação de R$ 24.500,00 e IPTU de R$ 1.000,00. Agende uma visita e conheça o imóvel pessoalmente. Código de referência: LO0019. VED Imóveis, a escolha correta! -