Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 100m² - Pituba

LOJA COMERCIAL COMPLETA COM MEZANINO NO EMPRESARIAL THOME DE SOUZA Oportunidade estrategica de investimento imobiliario corporativo no centro financeiro de Salvador. Esta loja comercial terrea, localizada no prestigiado Empresarial Thome de Souza, na Avenida Antonio Carlos Magalhaes, passou por uma significativa reducao de preco no mercado, saindo do valor original de avaliacao de um milhao e duzentos mil reais para o valor atual de venda, configurando uma excelente margem de ganho de capital ou retorno sobre locacao (retrofit/yield). CARACTERISTICAS ESTRUTURAIS DO IMÓVEL O espao foi planejado e otimizado para maximizar a operacao comercial, apresentando a seguinte configuracao: Area terrea original de 62 metros quadrados de area util. Mezanino estruturado e construido, expandindo a area total utilizavel para mais de 100 metros quadrados. Layout interno distribuido em 6 salas de atendimento e procedimentos prontas para uso. Estrutura hidraulica e eletrica perfeitamente adaptada para clinicas medicas, consultorios odontologicos, escritorios de advocacia ou sedes corporativas. Disponibilidade de 3 vagas de garagem cobertas e privativas para a diretoria ou clientes. VISIBILIDADE COMERCIAL E FLUXO DE CLIENTES A localizacao no Caminho das Arvores garante ao imovel uma das maiores taxas de exposicao visual da Bahia. Posicionada na fachada do empreendimento, a loja possui testada voltada diretamente para a Avenida ACM, registrando o fluxo diario aproximado de 60 mil veiculos. Trata-se de um outdoor natural para a sua marca ou para atrair inquilinos de alto padrao. DADOS FINANCEIROS E CUSTO-BENEFICIO Valor atual de venda: R$ 980.000,00 (Desconto real sobre a avaliacao anterior de R$ 1.200.000,00) Valor da quota condominial: R$ 1.500,00 Valor do IPTU: R$ 745,74 Localizacao exata: Avenida Antonio Carlos Magalhaes, numero 3244, Caminho das Arvores, Salvador, BA. CEP 41820-000. -