Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 48m² - Centro

Ponto comercial versátil na Galeria Norcon, no Centro de Aracaju, em uma das regiões de maior circulação de pedestres e atividade comercial da cidade. A loja possui 48 m² de área total, distribuídos em dois pavimentos: • 24 m² no térreo • 24 m² no pavimento superior Essa configuração permite diferentes possibilidades de operação: atendimento no térreo com apoio administrativo no piso superior, estoque, escritório, laboratório ou até mesmo dois ambientes independentes, com acessos separados. Diferenciais do imóvel • Loja térrea • Ampla frente em vidro, com excelente exposição para o corredor da galeria • Dois pavimentos funcionais • Possibilidade de acessos independentes entre térreo e piso superior • Entrada por duas ruas diferentes • Um dos poucos pontos com permissão para uso de gás de cozinha, o que torna excelente opção para lanchonete, cafeteria, alimentação rápida ou outros negócios que dependam de preparo ou fritura • Acesso de veículos para carga e descarga após as 19h • Inserida em galeria já ocupada por óticas, turismo, vestuário, curso profissionalizante e consultório odontológico Localização A Galeria Norcon está inserida no tradicional polo comercial do Centro de Aracaju, em área de forte fluxo de pessoas, especialmente em horário comercial e períodos de maior movimento no varejo. Custos fixos Condomínio: R$ 920/mês IPTU: aproximadamente R$ 80/mês Potencial de uso O imóvel atende muito bem operações de: consultório médico ou de dentista, alimentação, varejo, serviços, escritório, estética, curso, atendimento profissional ou operação mista entre térreo e pavimento superior. Valor Investimento: R$ 179.900,00 Valor Locação: 1 - Locação Total: Aluguel: 1.700,00 Cond. 920,00 IPTU 80,00 2 - Só o Térreo: Aluguel: 1.200,00 Cond. 500,00 IPTU 60,00 3 - Só Piso Superior: Aluguel: 800,00 Cond. 420,00 IPTU 20,00 Agende uma visita e conheça o potencial comercial deste ponto. Maiores informações: Angelo Cerqueira CRECI 5887-PF Contato: 799 9627 7 7 4 4