Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 28300m² - Córrego Rico

Imagine unir o melhor do campo com o potencial de crescimento urbano em um só investimento. É exatamente isso que esta propriedade exclusiva no distrito de Córrego Rico, em Jaboticabal, oferece. Localizada no coração do distrito, na rua Primo Piffer, esta área com leve ondulação (cerca de 11% na parte mais estreita)de 28.300m² apresenta uma área útil de cerca de 17.000 m² tendo em vista que é ladeada pelo Córrego (área de APP já e REserva Legal - georreferenciados) e possui dupla aptidão rural e urbana, tanto para fradionamento em chácaras menores quanto para casas ou barracóes. Com frente para o asfalto (cerca de 40 metros de testada), a propriedade oferece acesso fácil e excelente logística pela entrada principal do distrito na Av. João Pacheco de Oliveira, e fica a cerca de 600 metros da Rodovia Cunha Bueno, um diferencial estratégico tanto para uso residencial quanto comercial. Ao mesmo tempo, preserva a atmosfera calma e tranquila típica do interior, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da conveniência. Um dos grandes destaques é o Córrego Rico ao fundo da área (margeando a área por cerca de 294 metros lineares), proporcionando abundância hídrica (necessário a outorga para o uso do água) e um cenário natural exuberante. Esse recurso natural agrega valor paisagístico e funcional, seja para quem deseja construir uma chácara de alto padrão em meio ao verde, criar um espaço de lazer exclusivo para a família ou desenvolver um refúgio de descanso cercado pela natureza. Para investidores, o potencial é ainda mais amplo. A metragem generosa de 16.000m² é perfeita para a implantação de um condomínio de chácaras, projeto altamente atrativo em regiões próximas a centros urbanos consolidados. A proximidade com Jaboticabal apenas 12 km garante demanda constante de moradores que desejam viver ou passar os finais de semana em um ambiente mais tranquilo, sem se afastar das facilidades da cidade. A vocação rural também se destaca. A área é ideal para atividades que exigem menor extensão territorial, como horticultura, cultivo de produtos orgânicos, criação de pequenos animais ou implantação de estufas. Além disso, a excelente incidência solar da região torna o imóvel extremamente atrativo para projetos de geração de energia fotovoltaica, um investimento sustentável e com grande potencial de retorno. Situado em um distrito estruturado, que conta com empresas de beneficiamento de amendoim e estabelecimentos agropecuários, o entorno reforça a viabilidade econômica de diferentes tipos de empreendimento. Seja para morar, investir ou empreender, esta é uma oportunidade rara: uma propriedade versátil, estrategicamente localizada, com infraestrutura de acesso, abundância de recursos naturais e enorme potencial de valorização. Um verdadeiro ativo imobiliário pronto para transformar projetos em realidade.