Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 360m² - Eldorado

GALERIA COMERCIAL À VENDA ELDORADO SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com geração de renda, estrutura moderna e localização estratégica. Localizada na Avenida Aparecida do Taboado, no bairro Eldorado, a galeria está em uma via de grande fluxo comercial, em frente ao Posto Doradão e a aproximadamente dois quarteirões da Avenida Dr. Ernani Pires Domingues. A região possui supermercados, Correios, lotérica, farmácias, posto de combustível, pizzaria e diversos comércios, proporcionando grande circulação de pessoas e excelente visibilidade. O imóvel possui 415 m² de terreno e aproximadamente 360 m² de construção, distribuídos em 4 salas comerciais. Cada unidade possui aproximadamente 94 m², incluindo mezanino. As salas contam com pé-direito de aproximadamente 6 metros, 2 banheiros com acessibilidade PCD por unidade, preparação para até 3 aparelhos de ar-condicionado, forro em gesso e telhas térmicas com isolamento acústico. Outro diferencial é o sistema de energia solar, proporcionando economia estimada entre R$ 800,00 e R$ 1.000,00 por mês em cada sala, conforme consumo e geração. Atualmente, 2 salas estão locadas, proporcionando renda imediata, enquanto outras 2 estão disponíveis para locação, oferecendo potencial para aumento da receita. Destaques do imóvel: * 415 m² de terreno * Aproximadamente 360 m² de construção * 4 salas comerciais * Aproximadamente 94 m² por sala, incluindo mezanino * Pé-direito de aproximadamente 6 metros * 2 banheiros PCD por sala * Preparação para até 3 aparelhos de ar-condicionado por sala * Forro em gesso * Telhas térmicas com isolamento acústico * Sistema de energia solar * Vagas em frente às lojas * Estacionamento disponível nas vias frontal e lateral * 2 salas atualmente locadas * 2 salas disponíveis para locação * Imóvel já gerando renda * Avenida de grande fluxo comercial Valor de venda: R$ 2.200.000,00 Excelente opção para investidores que procuram um imóvel comercial parcialmente locado, com potencial de ampliação da renda e localização estratégica em São José do Rio Preto. Habicarmo Imobiliária LTDA CRECI 44989-J -