Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 1457m² - Ipanema

Vendo 1.457,89 m² de potencial construtivo transferível (Operação Interligada – Programa Reviver Centro, LC 229/2021), gerado por retrofit residencial na Rua da Assembleia, Centro (Setor Centro Financeiro/Praça XV). ✔ Licença de obra emitida em março/2026: enquadrado na regra de transição da LC 301/2026, com as condições do regime anterior ✔ Aplicação 1:1 na Zona Sul. No regime novo, o potencial vale só 20% a 40% nesses bairros ✔ Vendo fracionado: compre só a metragem do seu projeto ✔ Válido até Onde aplicar: Ipanema, Lagoa, Copacabana, Leme, Botafogo, Tijuca, Praça da Bandeira, Zona Norte (exceto Ilha do Governador) e setores Praça XV, Castelo e Cinelândia. Elegível ao bônus até : na Tijuca, Praça da Bandeira e Zona Norte, isenção da contrapartida ao Município e +100% de potencial. Cada 1 m² comprado pode render até 2 m² construídos (equivalente a R$ 1.000/m²). Obra geradora: retrofit com início em jan/2027 e conclusão prevista para dez/2027. Documentação: potencial registrado pela SMDU no relatório oficial do Reviver Centro (set/2026); Certidão de Concessão em emissão; transferência por averbação. Metragem sujeita à certidão. Valor: R$ 2.000/m² (total R$ 2.915.780 pelos 1.457,89 m²).