Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 260m² - Riacho Fundo I

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA – RIACHO FUNDO I EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES! Imóvel misto, composto por uma ampla loja comercial no térreo e um excelente apartamento residencial no 1º andar, localizado em uma das melhores áreas comerciais do Riacho Fundo I, em frente ao Quadradão do Giraffas. LOJA COMERCIAL – TÉRREOÁrea aproximada de 120 m²;Amplo espaço interno, com excelente distribuição;Iluminação em LED;Porta de enrolar automática;1 banheiro social;Fachada com grades de proteção;Excelente localização e visibilidade comercial;Espaço versátil, ideal para diversos segmentos comerciais. APARTAMENTO RESIDENCIAL – 1º ANDAR3 quartos, sendo 2 suítes;Sala ampla com painel de TV, espelho e excelente iluminação natural;Cozinha espaçosa com armários planejados e bancadas em granito;Banheiros com box em vidro e acabamento diferenciado;Quartos com armários planejados;Área de serviço;Projeto de iluminação moderno;Piso com acabamento amadeirado;Ambientes bem distribuídos e excelente padrão de acabamento;Não possui garagem. POTENCIAL DE INVESTIMENTOO imóvel oferece excelente oportunidade de geração de renda por meio da locação das unidades comercial e residencial. RENDIMENTO MENSAL ESTIMADO:Loja comercial: R$ 5.000,00;Apartamento residencial: R$ 2.800,00;Renda mensal total aproximada: R$ 7.800,00. POTENCIAL DE AMPLIAÇÃO O imóvel ainda apresenta possibilidade de construção de mais um apartamento no 2º andar, proporcionando oportunidade de ampliação da área residencial e aumento da renda mensal, mediante avaliação técnica e aprovação dos órgãos competentes. INFORMAÇÕES ADICIONAIS:Imóvel escriturado;Não aceita financiamento bancário;Excelente localização comercial;Ideal para investidores que buscam renda recorrente e valorização imobiliária. AGENDE UMA VISITA! CRECI Jurídico 23.319