Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 413m² - Rio Branco

Se você busca um investimento seguro, rentável e estrategicamente localizado, este imóvel é a escolha certa! 413m² de área construída Renda imediata, com 3 imóveis alugados atualmente (com opção de rescisão, caso seja de interesse) -Localização privilegiada: Situado em uma das regiões mais movimentadas, seguras e valorizadas do bairro, o prédio de esquina está a apenas 1 quarteirão do cruzamento entre a Av. Augusto dos Anjos e a Av. Érico Veríssimo – as duas principais vias da região, local com vários comércios próximos, incluindo várias franquias e empresas famosas. Ponto de ônibus ao lado e ponto de táxi na esquina. IMÓVEL COMPOSTO POR: Loja 1 - 85m² Loja 2 - 72m² Imóvel Comercial aos Fundos - 330m² (2 pavimentos), garagem para 4 carros Detalhamento por pavimento: * 1º pavimento: garagem (65m²), 1 sala (46m²), área aberta coberta (102m²), área de circulação ampla e 2 banheiros externos (sendo um com 2 cabines). * 2º pavimento: 2 salas, sendo uma de 52m² e uma de 40m². Água e luz individuais. Energia bifásica. RENDA IMEDIATA Os 3 imóveis estão alugados, com contratos prorrogados por tempo indeterminado, garantindo rendimento mensal contínuo para o investidor. DIFERENCIAIS * Localização estratégica e segura * Região com intenso fluxo comercial * Imóveis com água e luz individualizadas * Estrutura versátil para diferentes segmentos * Todos os espaços alugados (renda imediata) * Potencial de valorização e ampliação (possibilidade de construir sobre a laje das lojas)