Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 189m² - Santa Cecília

Loja comercial oferece uma excelente oportunidade de investimento com renda ativa, destacando-se pela alta rentabilidade bruta de 0,90% ao mês [1] e pelo diferencial de dar acesso à infraestrutura completa do [Condomínio NB Living](https://www.google.com/search?kgmid=/g/11nxvct8vp) [1]. O imóvel está estrategicamente localizado na [Rua Dona Eugênia, nº 415], esquina com a Rua João Guimarães, no bairro Santa Cecilia ------------------------------ ## 📊 Análise Financeira e de Mercado * Rentabilidade de 0,90% a.m.: Este retorno bruto é considerado acima da média do mercado residencial e comercial tradicional, que costuma orbitar entre 0,40% e 0,70% ao mês. * Imóvel Já Locado: Garante geração de caixa imediata para o comprador, eliminando o risco de vacância inicial e os custos de carência para reforma. * Atração de Inquilinos: O acesso à infraestrutura do condomínio (academia, cozinha, sala de jogos e espaço de convivência) [1] é um forte argumento de retenção do locatário atual ou de valorização para futuros contratos. ## 📌 Diferenciais do Imóvel * * Logística e Conveniência: Conta com 02 vagas de garagem, um ativo altamente valorizado e escasso na região do bairro * Visibilidade: A localização em esquina aumenta o fluxo visual de pedestres e veículos, otimizando a exposição comercial do ponto * Estrutura Compartilhada: A integração com o [Condomínio NB Living], agrega valor ao dia a dia do negócio que opera no local