Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 45m² - São Francisco

Flat Comercial com Cobertura – 45 m² | São Francisco, Niterói Oportunidade única em São Francisco, um dos bairros mais valorizados de Niterói. Localizado no 3º andar do edifício, este flat comercial de 45 m² oferece ambientes integrados, cozinha, banheiro e área aberta — ideal para profissionais que buscam um espaço compacto, funcional e bem posicionado. A área aberta é um diferencial importante: proporciona ventilação natural, luz e flexibilidade para receber clientes, criar um espaço de convivência ou desenvolver um projeto comercial personalizado. O imóvel conta com ar-condicionado, elevador e acesso para pessoas com deficiência, garantindo conforto e inclusão para colaboradores e visitantes. Situado na Avenida Rui Barbosa, 375, o imóvel está inserido em uma região com excelente infraestrutura: restaurantes, cafeterias, mercados, farmácias e lojas a poucos passos. O bairro também oferece fácil acesso ao Centro de Niterói e aos bairros vizinhos, com ampla circulação de ônibus e vias de deslocamento estratégicas. ● Área total/útil: 45 m² ● 3º andar | 6 unidades por andar ● Uso comercial ● IPTU: R$ 170/mês ● Condomínio: R$ 720/mês ● Valor de venda: R$ 290.000 Perfeito para escritórios, consultórios, ateliês ou qualquer atividade profissional que valorize localização privilegiada e praticidade no dia a dia.