Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 551m² - Varzea

Imóvel Comercial à Venda no Centro de Teresópolis | Renda Imediata Excelente oportunidade para investidores no coração de Teresópolis. Imóvel comercial localizado na Avenida Delfim Moreira, nº 370, bairro Várzea, principal avenida do centro da cidade, com altíssimo fluxo de pedestres e veículos. O imóvel é composto por três unidades comerciais independentes, todas alugadas, proporcionando renda imediata ao novo proprietário: - Loja térrea frontal com aproximadamente 246 m², ampla, com excelente visibilidade comercial - Sobrado comercial superior com cerca de 129 m², atualmente utilizado como consultório - Unidade comercial nos fundos 176 m², com frente para a Rua Capitão Edmundo Nascimento, 53, hoje ocupada por restaurante As três unidades geram mais de R$ 40.000,00 mensais em alugueis, com contratos ativos e atividades comerciais consolidadas. O IPTU anual total das três unidades é de aproximadamente R$ 14.000,00. Diferenciais - Imóvel 100% comercial - Renda comprovada e imediata - Três contratos de locação ativos - Localização estratégica no centro da cidade - Excelente potencial de valorização 📞 Entre em contato para mais informações, detalhes sobre os contratos de locação e agendamento de visita. 🔹 FICHA TÉCNICA Tipo: Imóvel Comercial Bairro: Várzea Cidade: Teresópolis RJ Endereço: Av. Delfim Moreira, nº 370 Unidades: 3 lojas Área loja térrea: 246 m² Área sobrado: 129 m² Situação: Alugado Renda mensal: + R$ 40.000,00 IPTU anual: R$ 14.231,00 das 3 lojas Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade