Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 3038m² - Campo Belo

GALPÃO DISPONÍVEL PARA VENDA - PRIORIZADO PARA LOJA COMERCIAL OU FABRIL Endereço: CAMPO BELO – São Paulo/SP - CEP: 04624-000 - Rua Estevão Baião 📍 Localização privilegiada O imóvel está em uma posição extremamente estratégica, com acesso rápido às principais vias da cidade: - 100 m da Av. Washington Luís - 150 m da Av. Jornalista Roberto Marinho - 700 m do Aeroporto de Congonhas - 1,7 km da Av. dos Bandeirantes - 3,5 km da Marginal Pinheiros (acesso CPTM e rodovias) - 5,5 km da Rodovia dos Imigrantes (acesso ao Porto de Santos) 🏢 Estrutura do complexo O conjunto reúne dois imóveis comerciais complementares, permitindo operações amplas e eficientes. Área logística e operacional - Área de estoque / logística (sobrecarga de 600 kg/m²) - Área fabril e de montagem - Rampa de acesso para pavimento superior - Possibilidade de instalação de monta-carga - Ampla área externa para manobra - 2 portões para acesso de caminhões --------------------------------------------------------------- Estrutura corporativa e administrativa - Recepção - Escritórios administrativos - Salas de reunião - Biblioteca - Auditório corporativo completo, com: - banheiros - espaço para coffee break - mini copa - acessibilidade para pessoas com deficiência - duas entradas independentes --------------------------------------------------------------- Infraestrutura de apoio - Guarita com clausura (controle de acesso) - Casa de zeladoria completa - Copa, cozinha e refeitório - Alojamento para funcionários - Vestiários - Entrada independente para funcionários - Ampla frente de aproximadamente 25 metros - Vagas de estacionamento externas ✔ Imóveis recentemente reformados ✔ Estrutura pronta para ocupação imediata --------------------------------------------------------------- 🚧 Região em forte valorização A área está passando por importantes intervenções urbanas que ampliam mobilidade e valorização imobiliária: - Construção da Linha 17 Ouro do Metrô / Monotrilho, conectando o Aeroporto de Congonhas às redes de metrô e trem - Estações próximas: Congonhas, Jardim Aeroporto e Brooklin Paulista - Construção de túnel ligando a Av. Jornalista Roberto Marinho à Rodovia dos Imigrantes - Parque linear ao longo da Av. Jornalista Roberto Marinho - Nova ponte e melhorias viárias na região da Av. Chucri Zaidan - Requalificação urbana ao longo de toda a avenida --------------------------------------------------------------- 💼 Ideal para - Centros logísticos - Indústria leve - Empresas de tecnologia - Centros de treinamento corporativo - Sedes empresariais - Operações integradas de produção e distribuição --------------------------------------------------------------- â  Complexo empresarial completo â  Localização estratégica próxima ao Aeroporto de Congonhas â  Grande potencial de valorização ð¢ Carac...