Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 230m² - Vila Itapura

Salão Comercial à Venda na Vila Itapura, Campinas, com 230 m². Investir em imóveis comerciais exige olhar além da metragem. Localização, configuração dos ambientes e possibilidades de ocupação são fatores importantes para avaliar o potencial de um ativo imobiliário. Na região da Vila Itapura, próximo ao Jardim Guanabara, em Campinas, este salão comercial representa uma alternativa para investidores que buscam diversificar o patrimônio e estudar oportunidades no mercado imobiliário comercial. Com terreno de 230,16 m² e área construída de 230,12 m², o imóvel está à venda por R$ 1.500.000,00 e encontra-se desocupado, permitindo avaliar estratégias como locação para terceiros ou utilização por uma empresa própria, conforme o perfil do negócio e a viabilidade da atividade pretendida. A estrutura conta com salão comercial, mezanino, 2 salas, copa, 4 banheiros e 2 vagas descobertas e livres. Essa configuração permite estudar diferentes possibilidades de ocupação, como escritórios, clínicas, serviços especializados, lojas, showrooms e outras operações compatíveis com as características do imóvel e as normas aplicáveis. Construído em 2018, o imóvel possui alarme instalado, face leste e zoneamento informado como ZC2, informação relevante para a análise de sua vocação comercial. A atividade pretendida deverá ser previamente confirmada junto aos órgãos competentes. A localização oferece acesso a importantes vias de Campinas, como as avenidas Orosimbo Maia, Brasil e Barão de Itapura. A região também conta com comércio, serviços e conveniências que atendem à rotina de moradores, profissionais e consumidores. Para avaliar a atratividade do investimento, vale comparar o preço de aquisição com anúncios de venda e locação de imóveis comerciais semelhantes na região. Essas referências podem ajudar a estudar cenários de renda potencial e retorno bruto, considerando também vacância, manutenção, tributos e demais despesas envolvidas. Valor de venda: R$ 1.500.000,00. IPTU 2026: R$ 1.249,00 por parcela, em 11 parcelas, totalizando R$ 13.739,00 no exercício. Uma oportunidade para quem deseja avaliar um ativo comercial com diferentes possibilidades de utilização e tomar uma decisão de investimento baseada em dados. Agende uma visita com a Provectum imóveis e conheça o imóvel de perto. -