Loja / Salão / Ponto Comercial à venda, 1100m² - Vila Nova Conceição

Imóvel versátil em localização privilegiada, próximo a um amplo corredor de serviços e todas as facilidades que o bairro oferece. Atualmente configurado para uso comercial, ideal para escritórios, mas com possibilidade de adaptação para uso residencial. Com 800 m² de terreno e 1.100 m² de área construída (zoneamento ZCOR 1), dispõe de um ambiente corporativo completo, incluindo 100 estações de trabalho, seis salas de reunião com capacidade para 48 pessoas e seis salas para diretores. O estacionamento acomoda nove veículos. O imóvel conta com um sistema de segurança robusto, incluindo um circuito CFTV com 17 câmeras, além de dois reservatórios de água com capacidade total de 12 mil litros e um gerador de energia a diesel de 110 kVA com reservatório de 200 litros. O sistema de climatização é moderno, composto por cinco condensadoras Daikin VRV Inova, fabricadas em 2021 (60 hp), permitindo controle individualizado de temperatura em cada ambiente. O cabeamento estrutural foi recentemente atualizado com cabos CAT5, garantindo uma infraestrutura de rede eficiente. Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço bem estruturado e estrategicamente localizado, com possibilidade de conversão para uso residencial.