à venda, 7400m² - Méier

Méier - Edifício Garagem OPORTUNIDADE! Algumas informações importantes acerca do edifício garagem a ser vendido, obtidas em reunião com os representantes do vendedor. Esse edifício garagem está estrategicamente localizado, no coração do bairro do Méier, com grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento. O prédio possui as seguintes características: Estrutura e Capacidade: 11 andares (sendo 10 andares e subsolo), com uma área construída de aproximadamente 7.800 a 8.000 m². Vagas de Estacionamento: O edifício conta com 268 vagas, número que pode chegar a 500 caso sejam contratados manobristas. Faturamento Estável: O faturamento mensal do estacionamento varia entre R$ 50.000,00 e R$ 55.000,00, com possibilidade de crescimento, especialmente com a localização estratégica perto do baixo Méier e a presença de empresas como a Localiza, que já colocou 30 carros no local. Cumpre destacar que esse valor tem enorme potencial de crescimento, dado que a atual gestão do edifício está nas mãos de funcionários, sem tanta atenção do proprietário. Facilidade de Parcelamento: O proprietário aceita a possibilidade de parcelamento, o que facilita a negociação. Valor do IPTU: IPTU 2024 no valor de R$ 268.242,00. Cota única: R$ 249.465,06 Destaca-se o procedimento administrativo em trâmite para reduzir esse valor. Oportunidades de Expansão e Remodelação: O prédio oferece flexibilidade para remodelação, incluindo a possibilidade de transformar o espaço em residencial ou até mesmo incluir propaganda na fachada, gerando mais fontes de receita. Também há espaço para serviços de embelezamento de carros e lava jato, agregando mais valor ao empreendimento. Localização Privilegiada: Situado ao lado da Rua Manoela Barbosa, numa rua sem prédios com garagem. Próximo ao baixo Méier, oferecendo grande fluxo de clientes e fácil acesso. Potencial de Valorização: A região está em constante desenvolvimento, e o imóvel apresenta grande potencial para valorização, especialmente com a diminuição do IPTU e a flexibilidade de uso do espaço. marceloade