à venda, 1439000m² - Zona Rural

A Fazenda Três Rios é uma oportunidade rara para investidores e empresários do agronegócio que buscam escala, eficiência produtiva e posicionamento estratégico em uma das regiões mais promissoras do Mato Grosso do Sul. Localizada a apenas 20 km de Coronel Sapucaia e 45 km de Amambaí, a propriedade reúne atributos que a tornam altamente competitiva, tanto para operação pecuária quanto para projetos de intensificação produtiva. Com uma área total de 1.833 hectares e 9.662 m², a fazenda apresenta um excelente índice de aproveitamento de 78,5%, totalizando mais de 1.438 hectares produtivos. Seu solo misto, com teor de argila entre 12% e 15%, aliado à topografia predominantemente plana a levemente ondulada e altitude média de 400 metros, oferece condições ideais para manejo eficiente, mecanização e potencial de melhoria contínua. Atualmente voltada à pecuária, a propriedade conta com pastagens formadas em capins decumbens, humidicola e dictyoneura, garantindo boa adaptação e resiliência ao sistema produtivo. Um dos grandes diferenciais é a abundância hídrica: a fazenda é cercada pelo Rio Iguatemi e pelo Córrego São João, proporcionando segurança no abastecimento e valorização ambiental do ativo. No aspecto logístico, o acesso é facilitado por 31 km de estrada de chão em boas condições, com proximidade relevante de apenas 34 km da Cooperativa Lar, importante ponto de apoio para insumos e escoamento da produção. A infraestrutura está plenamente estabelecida e pronta para operação imediata, incluindo cinco casas de caseiros, curral com aproximadamente 1.070 m², barracão de máquinas com 381 m², barracão para insumos com 180 m², além de um amplo espaço para ferramental e garagem com 373 m². A fazenda dispõe ainda de caixa dágua com capacidade para 5 mil litros e tanque de combustível diesel de 2.000 litros, assegurando autonomia e eficiência operacional. A Fazenda Três Rios não é apenas uma propriedade rural é um ativo estratégico, com base sólida, vocação produtiva consolidada e potencial claro de valorização. Ideal para quem busca expandir operações, diversificar investimentos ou consolidar presença no agronegócio com segurança e visão de longo prazo.