à venda, 1020m² - Passa Vinte

EDIFÍCIO COMERCIAL À VENDA NA AVENIDA DAS TORRES – PAGANI, PALHOÇA/SC Valor de venda: R$ 8.500.000,00 Excelente oportunidade de investimento imobiliário em uma das principais avenidas de Palhoça/SC. Edifício comercial pronto, com arquitetura contemporânea, localização estratégica na Avenida das Torres e três unidades comerciais independentes, atualmente locadas. Com 1.020,10 m² de área construída, implantados em um terreno de 1.302,61 m², o empreendimento oferece estrutura comercial consolidada, excelente visibilidade e estacionamento próprio com 22 vagas, incluindo vagas com acessibilidade (PCD). O imóvel é composto por três lojas independentes, distribuídas em dois pavimentos (térreo e mezanino), cada uma com banheiros e espaços comerciais próprios. A divisão em três unidades permite diversificação da receita e redução da exposição ao risco de vacância. DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES COMERCIAIS LOJA 01 Área total: 546,08 m² Salão térreo: 377,76 m² Mezanino e salas: 168,32 m² Aluguel mensal: R$ 27.000,00 LOJA 02 Área total: 255,93 m² Salão térreo: 154,42 m² Mezanino e apoio: 101,51 m² Aluguel mensal: R$ 12.000,00 LOJA 03 Área total: 148,81 m² Salão térreo: 87,13 m² Mezanino e apoio: 61,68 m² Aluguel mensal: R$ 8.000,00 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Avenida das Torres no bairro Pagani, Palhoça/SC, o edifício está em um importante eixo de circulação e conexão entre os principais bairros da cidade. A localização oferece proximidade com: Shopping ViaCatarina; Prefeitura Municipal de Palhoça; Colégio Adventista; Hospital Leonardo da Vinci; Acesso rápido à BR-101. A região conta ainda com infraestrutura de serviços, supermercados, academias, escolas, farmácias, padarias, postos de combustível e transporte coletivo, além de fluxo intenso de veículos. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área do terreno: 1.302,61 m²; Área construída: 1.020,10 m²; Área privativa locável: 950,82 m²; 3 lojas comerciais independentes; 2 pavimentos: térreo e mezanino; 22 vagas de estacionamento, incluindo vagas PCD; Unidades com mezaninos e banheiros; Imóvel pronto e atualmente locado. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Um ativo imobiliário comercial com renda recorrente, três contratos de locação e localização estratégica em uma das regiões de maior circulação de Palhoça. Ideal para investidores que buscam diversificação patrimonial, geração de renda e exposição ao mercado imobiliário comercial.