Prédio Inteiro com 14 Quartos à venda, 235m² - Setor Especial

Prédio comercial/residencial localizado na Cidade Estrutural, implantado em terreno de 235 m², escriturado, com renda ativa, contratos vigentes e potencial claro de aumento de receita. O térreo é ocupado por loja alugada à rede Clinica Odontológica, locatária consolidada, com contrato ativo há quase 5 anos e renovação prevista para outubro de 2026, já com reajuste. A operação garante previsibilidade e fluxo constante. Nos pavimentos superiores, o prédio conta hoje com 8 unidades residenciais alugadas (6 apartamentos de 2 quartos + 2 kitnets), todas gerando renda recorrente. No último pavimento, há área construída inacabada, com viabilidade para conclusão de ao menos mais 2 unidades, ampliando significativamente o faturamento mensal. Não é um ativo premium. É um ativo funcional, produtivo e escalável. FICHA TÉCNICA - Tipo: Prédio comercial/residencial - Localização: Cidade Estrutural Brasília/DF - Terreno: 235 m² - Situação do terreno: Escriturado - Composição Térreo: - Loja comercial - Locatário: Clinica Odontológica - Aluguel: R$ 4.600,00/mês (Contrato ativo com renovação e reajuste em out/2026) 1º Pavimento: - 3 apartamentos de 2 quartos - 1 kitnet - Aluguel médio: R$ 1.000,00 por unidade 2º Pavimento: - Mesma configuração do 1º pavimento - Todas as unidades alugadas 3º Pavimento: - Área inacabada - Potencial para pelo menos +2 ou mais unidades residenciais RENDA E POTENCIAL Renda mensal atual: aproximadamente R$ 12.600,00 Renda anual bruta: ~R$ 151.200,00 Potencial de aumento: Reajuste contratual da loja, Conclusão do último pavimento, Otimização de aluguéis residenciais Imóvel anunciado por R$ 1.930.000, com margem clara para valorização via gestão ativa. Este imóvel não é para quem busca vitrine. É para quem busca fluxo de caixa, entende risco, enxerga oportunidade onde outros veem limitação e sabe extrair valor de ativos sub precificados. A renda já existe. A expansão está pronta para acontecer.