Prédio Inteiro com 18 Quartos à venda, 740m² - Varjão

Ativo Imobiliário de Alta Performance — Prédio Corporativo 100% Locado. Apresentamos uma oportunidade estratégica para investidores que buscam solidez patrimonial, segurança jurídica e liquidez imediata. Trata-se de um edifício misto de excelente padrão construtivo, localizado em região de altíssima demanda por locação no Varjão, Distrito Federal. O imóvel está totalmente escriturado e 100% ocupado, assegurando receita e fluxo de caixa livre desde o primeiro dia útil após a aquisição. Indicadores Financeiros e de Retorno: - Faturamento Mensal Atual: R$ 21.000,00 (renda passiva imediata comprovada). - Faturamento Anual Bruto (GRI): R$ 252.000,00. - Risco de Vacância Histórica: Mínimo, devido ao perfil misto e à localização estratégica do ativo. Distribuição e Engenharia do Ativo O empreendimento possui 740,00 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em um edifício estruturado com 4 pavimentos: Ala Comercial (Pavimento Térreo) 02 Lojas Comerciais: Com área aproximada de 90 m² cada, dotadas de excelente visibilidade e infraestrutura completa para o comércio local ou prestação de serviços corporativos. Performance Locatícia: R$ 3.000,00 mensais por unidade (Total: R$ 6.000,00/mês). Ala Residencial (Pavimentos Superiores) - 06 Apartamentos Amplos: Unidades com excelente distribuição interna, configuradas com 3 dormitórios (sendo 1 suíte master), living integrado e cozinha espaçosa. - Sanitários: O complexo residencial e comercial totaliza 12 banheiros completos e 6 lavabos de apoio. - Performance Locatícia: R$ 2.500,00 mensais por unidade (Total: R$ 15.000,00/mês). Atributos Técnicos e Diferenciais Corporativos - Infraestrutura: Prédio equipado com sistema de interfonia integrado, instalações elétricas e hidráulicas revisadas e acabamento de alta resistência. - Condições de Negociação: A propriedade avalia formalmente a inclusão de permuta como parte do pagamento (sujeito à análise de liquidez e avaliação prévia). - Mobilidade Urbana: Posicionado estrategicamente próximo a redes bancárias, supermercados, restaurantes de grande fluxo e hubs de transporte público, garantindo rápido acesso às principais vias estruturais do Distrito Federal. Para obter o book de apresentação completo e o detalhamento dos contratos de locação vigentes, agende uma reunião técnica ou visita guiada. Edinei Santos – Corretor de Imóveis CRECI-DF 2058