Prédio Inteiro com 2 Quartos à venda, 277m² - Cancelli

Excelente oportunidade para quem busca mais de uma renda em um único imóvel. O terreno possui 480m² (12x40), com excelente aproveitamento: 🔹 Parte superior (residencial 214m²): Apartamento amplo e muito bem distribuído, contendo: 1 suíte + 2 quartos Banheiro social + lavabo Sala de estar e jantar integradas (ambientes amplos) Cozinha espaçosa Lavanderia separada Sacada grande 🔹 Parte inferior (comercial 77m²): Sala comercial com ótima visibilidade e acesso, ideal para manter renda ativa. 🔹 Fundos: 1 kitnet com aproximadamente 40m² Sobra de terreno com potencial para construção de mais unidades, ampliando ainda mais a rentabilidade. 📍Localizado na Rua Jorge Lacerda, a meia quadra da Rua Manaus, em uma região estratégica e de alta procura, este imóvel une residencial + comercial + potencial construtivo perfeito para investidores que querem diversificar e maximizar retorno. 💰 Diferencial para investidor: O imóvel já está alugado, com inquilinos antigos e confiáveis, garantindo renda imediata desde a aquisição. 🤝 Condição especial: Os proprietários avaliam permuta, trazendo mais flexibilidade e oportunidade de negociação.