Prédio Inteiro com 2 Quartos à venda, 198m² - Cristo Redentor

Excelente prédio comercial localizado a poucos metros do Shopping Bourbon Wallig da Avenida Assis Brasil PORTEIRA FECHADA! Prédio conta com construção forte e sólida, com pé direito triplo, amplamente arejado, com pátio nos fundos, e estacionamento frontais, oferecendo seis vagas. Trás ainda um mezanino, excelente para reuniões. Contém três banheiros, e salas de atendimento/escritórios, com ar condicionado. Já nos fundos, o pátio é enorme, podendo ser adaptado para um segundo estacionamento. Localização excepcional! Imóvel fica na rua Enes Bandeira, à 450 metros do Bourbon Wallig, e a 290 metros da Avenida Assis Brasil! Significa dizer que fica a poucos metros de um gigantesco comércio, além de fartas opções de condução pública. OBS: Atualmente o prédio trata-se de uma oficina mecânica totalmente equipada, com ferramentaria, maquinários, elevadores... em pleno funcionamento, com ampla clientela, e estabelecido no bairro há mais de 25 anos Prédio vendido de porteira fechada – com todos os equipamentos, além de acompanhamento e transição juntamente com os clientes. Principais características: - Terreno medindo 13,20 x 44,00 metros (área total de 580 metros quadrados), sendo 198 metros quadrados de área construída. - Pé direito com 9,50 metros (altura que permite construção de mezanino) - Espaço para 20 veículos, com estacionamento próprio - Quatro elevadores com capacidade de 4.100 kg cada - Ferramental completo para o serviço de mecânica (pronto para trabalhar) - Prédio construído em local alto, sem possibilidade de alagamentos - Estrutura moderna, com excelente circulação de ar, e muito bem iluminado - Uma dependência completa para o uso dos funcionários, e outras duas exclusivas para os clientes - Duas salas (Recepção e Direção, com ar condicionado) - Área verde na parte externa - Sistema de alarme 24 horas - PPCI e extintores de incêndio em dia OBS: 1- Empresa sólida, com mais de 25 anos no mercado (toda a clientela formada através de indicações, boca a boca) 2- Faturamento anual bruto: R$ 1.350.000,00 Valor de venda (porteira fechada): R$ 2.650.000,00 Valor de venda (somente o prédio): R$ 2.550.000,00 Aceita financiamento - documentação rigorosamente em dia! Enfim, não deixe de aproveitar essa oportunidade de adquirir este ótimo prédio comercial, no coração do bairro Cristo Redentor! A Schumacher Imóveis tem mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário de Porto Alegre, oferecendo excelência na venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Com um time de especialistas, atendimento personalizado e tecnologia de ponta, conectamos você ao imóvel ideal com transparência e compromisso. Encontre casas, apartamentos e espaços comerciais perfeitos para suas necessidades. Se você tem um sonho, nós temos o endereço! Ambientes projetados para atender às demandas do seu negócio, com flexibilidade e praticidade.