Prédio Inteiro com 2 Quartos à venda, 239m² - Ramos

Características: Prédio de dois pavimentos, com 239 m² de área total, composto por loja no térreo e apartamento residencial no andar superior. O apartamento possui 2 quartos, sendo 1 suíte, varanda, sala, cozinha e banheiro. Ambientes amplos, pé-direito alto e boa incidência de iluminação natural na maioria dos cômodos. Documentação informada como regular, dependendo da averbação da área construída. Descrição detalhada: Localizado na Rua André Pinto, em Ramos, este prédio de dois pavimentos reúne espaço comercial e residencial no mesmo imóvel, oferecendo possibilidades de utilização tanto para quem deseja instalar seu próprio negócio quanto para quem busca uma propriedade com potencial de renda. Com 239 m² de área total, o imóvel possui uma loja no térreo, com visibilidade para a rua e exposição ao movimento de pedestres e veículos da região. O espaço pode atender a diferentes atividades comerciais ou de prestação de serviços, conforme o projeto e as autorizações necessárias para o uso pretendido. No pavimento superior, há um apartamento residencial com dois quartos, sendo uma suíte, varanda, sala, cozinha e banheiro. A distribuição dos ambientes permite organizar os espaços para a rotina dos moradores, enquanto a varanda acrescenta uma área complementar para descanso e ventilação. Os cômodos são amplos, com pé-direito alto e boa entrada de luz natural na maioria dos ambientes. Essas características favorecem o aproveitamento dos espaços e permitem diferentes possibilidades de organização e decoração. A configuração do prédio possibilita avaliar diferentes estratégias de utilização. O proprietário pode ocupar a loja e residir no apartamento, concentrando atividade profissional e moradia no mesmo endereço, ou considerar o uso comercial e residencial de forma independente, conforme a viabilidade de cada modalidade. Para investidores, a combinação entre loja e apartamento também permite estudar alternativas de geração de renda por meio da locação dos espaços, de acordo com a demanda local e as condições de utilização do imóvel. Situado em Ramos, na Zona Norte do Rio de Janeiro, o prédio está inserido em uma região com atividade comercial e circulação de pessoas, característica relevante para quem procura um endereço que reúna funções residenciais e comerciais. A documentação foi informada como regular, dependendo apenas da averbação da área construída. Esse procedimento deve ser considerado no planejamento da aquisição e na regularização cadastral do imóvel. Com dois pavimentos e usos complementares, esta propriedade oferece flexibilidade para quem deseja unir negócio e moradia ou avaliar um investimento imobiliário com espaços comerciais e residenciais.