Prédio Inteiro com 25 Quartos à venda, 1100m² - Barreiros

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EM BARREIROS – PRÉDIO NOVO COM ALTA RENTABILIDADE Excelente oportunidade para investidores em uma das regiões mais valorizadas de São José/SC. Prédio residencial novo, inaugurado em junho de 2022, localizado na Rua Eugênio Portela, nº 783, no bairro Barreiros, com estrutura moderna, ótima taxa de ocupação e excelente potencial de valorização e expansão. O empreendimento possui área construída de aproximadamente 1.100 m² em terreno de 425 m² (10 x 42,5 m), contando atualmente com 22 apartamentos, sendo: • 19 apartamentos de 1 dormitório com aproximadamente 28 m² • 3 apartamentos de 2 dormitórios com aproximadamente 36 m² • 10 vagas de garagem para carros • 4 vagas para motos • 15 unidades com varanda Todos os apartamentos contam com excelente padrão de acabamento, incluindo: • Medidores individuais de água, luz e gás • Box Blindex e chuveiro nos banheiros • Móvel de banheiro com tampo em granito • Cozinha equipada com pia em granito e inox • Armário aéreo e mesa em granito • Sacadas com vidro laminado verde • Sistema de hidrantes • Sistema de câmeras de monitoramento • Alarme de incêndio RENTABILIDADE ATUAL O imóvel atualmente gera renda mensal aproximada de R$ 36.380,00, proporcionando retorno médio de 0,73% ao mês sobre o valor investido. Distribuição da receita: • 3 apartamentos de 2 dormitórios: R$ 5.670,00 • 19 apartamentos de 1 dormitório: R$ 28.310,00 • 10 vagas de garagem: R$ 2.000,00 • 4 vagas de moto: R$ 400,00 POTENCIAL DE EXPANSÃO O empreendimento já possui infraestrutura elétrica e hidrossanitária preparada para ampliação, permitindo a construção de: • 3 apartamentos adicionais no térreo • 4 apartamentos no subsolo Com investimento estimado em R$ 500.000,00, a projeção de receita mensal sobe para aproximadamente R$ 46.010,00, elevando a rentabilidade para cerca de 0,84% ao mês. Além disso, existe grande potencial de aumento de faturamento através de locações por temporada ou Airbnb, podendo ultrapassar 1,2% de retorno mensal. Outra excelente possibilidade é a individualização das matrículas e venda unitária das unidades, com potencial para conversão em studios, agregando ainda mais valor ao investimento. DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO Prédio novo e já em operação Excelente geração de renda imediata Potencial de expansão já preparado Possibilidade de individualização das matrículas Ótima opção para renda passiva e valorização patrimonial Localização estratégica em Barreiros, próximo a comércios, universidades e vias de acesso Valor de venda: R$ 4.995.000,00 1d619