Prédio Inteiro com 3 Quartos à venda, 203m² - Fragata

🏢 PRÉDIO COMERCIAL COM RESIDÊNCIA OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO 📍 Av. Duque de Caxias, 419 | 203 m² de área construída total Está em busca de um imóvel que una moradia de qualidade e retorno financeiro garantido? Este prédio comercial é a resposta. Com duas lojas já alugadas no térreo e uma residência completa no andar superior, você começa a receber desde o primeiro dia enquanto mora com conforto ou administra o imóvel como investimento puro. Uma localização privilegiada em uma das avenidas mais movimentadas da cidade garante visibilidade constante para os lojistas e valorização crescente do patrimônio. ▸ TÉRREO DUAS LOJAS COMERCIAIS O andar térreo conta com duas lojas comerciais independentes, ambas atualmente alugadas e em plena atividade. Situadas na Av. Duque de Caxias, em frente ao cemitério municipal, as unidades se beneficiam de um fluxo intenso e contínuo de pedestres e veículos ao longo de todo o dia. Trata-se de um ponto comercial consolidado, com demanda permanente o que se traduz em baixa vacância e segurança para o investidor. ▸ RESIDÊNCIA 100 m² | 1º ANDAR A residência ocupa todo o primeiro andar com 100 m² bem distribuídos e acabamento funcional. São três dormitórios, sendo uma suíte completa, além de um banheiro social. O destaque fica por conta dos ambientes de lazer integrados: sala com lareira para os dias mais frios, churrasqueira para reunir família e amigos, e um terraço que amplia o espaço e oferece uma área ao ar livre privativa. 3 dormitórios (1 suíte) 2 banheiros Sala com lareira Churrasqueira Terraço privativo Um imóvel pensado para quem quer conforto no dia a dia sem abrir mão de um bom investimento. - Área total construída: 203 m² - Residência de 100 m² com 3 dormitórios - Duas lojas com inquilinos ativos renda imediata - Localização de alto fluxo na Av. Duque de Caxias - Lareira, churrasqueira e terraço - Imóvel misto: morar + investir no mesmo lugar - Excelente oportunidade de valorização patrimonial Valor: R$ 640.000,00 Entre em contato agora e agende sua visita. Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo!