Prédio Inteiro com 3 Quartos à venda, 1000m² - Jardim Itu Sabará

PRÉDIO COMERCIAL LOCADO – RENDA DE R$ 20 MIL/MÊS – DIRETO COM O PROPRIETÁRIO Oportunidade para investidor: prédio inteiro de 5 andares + casa comercial nos fundos, com 1.000 m², JÁ LOCADO e gerando renda aproximada de R$ 20.000 por mês (R$ 240 mil por ano). RENDIMENTO DE CERCA DE 8,3% AO ANO SOBRE O VALOR DE VENDA (aprox. 0,69% ao mês). Renda desde o primeiro dia, sem vacância e sem custo de adaptação. POR QUE INVESTIR AGORA Em um cenário econômico de volatilidade, diversificar o patrimônio é essencial. Com a tendência de queda dos juros nos próximos anos, imóveis com renda contratada e reajuste anual pela inflação voltam a ganhar espaço na carteira do investidor. Além do aluguel, é um ativo real, com potencial de valorização. ✔ Prédio, apartamento e casa dos fundos totalmente locados, com reajuste anual ✔ Documentação aprovada: Habite-se, PPCI dos Bombeiros, DMAE e CEEE ✔ Elevador novo, aprovado pelo CREA ✔ Porcelanato, escadas em granito e corrimãos em inox ✔ 4 vagas de garagem ✔ Região NÃO afetada pelas enchentes e alagamentos O IMÓVEL • 1º andar: loja com mezanino, vitrine com porta automática e banheiro independente • 2º andar: sala comercial com vitrine frontal e banheiro • 3º andar: andar livre com 2 banheiros, divisível em 2 salas • 4º andar: andar livre com 2 banheiros, divisível em 2 salas • 5º andar: apartamento com 3 dormitórios, closet, 2 banheiros, churrasqueira, área de serviço, entradas social e de serviço e terraço na cobertura. Pode ser convertido em andar comercial. • Casa nos fundos (220 m²): alvenaria, 4 dormitórios, 4 banheiros, 2 salas amplas e pátio. Térreo livre, ótimo para uso comercial. LOCALIZAÇÃO Rua de comércio intenso no Jardim Itu Sabará, cercada por grandes condomínios e centros comerciais, com fácil estacionamento e sem os congestionamentos de outros bairros. • Freeway (BR-290) e BR-116 a 5 minutos • RS-118 e RS-040 a 10 minutos • Perto dos colégios Sinodal Salvador, Dorotéia, Adventista e Dom Luiz Guanella Negociação direta com o proprietário. Documentação e contrato de locação disponíveis para análise de investidores interessados. Assista ao vídeo do imóvel e agende sua visita.